Продавец нарушил договор - как отказаться от покупки квартиры в залоге?

Решили купить квартиру. Подобрали подходящий вариант. Через риэлтора оформили предварительный договор купли-продажи, в котором указали, срок заключения основного договора, срок истечения данного договора, указали сумму задатка. Продавец должен был до указанного времени собрать необходимые документы для продажи из органов опеки. Договор оформлен 23 сентября и до 27 ноября. Как бы достаточно времени. Через некоторое время находим объявление о продаже "нашей квартиры" через агентство. При разговоре с нашим риэлтором продавец описал кучу проблем, которые возникли при сборе документов, а именно, выяснился факт о том, что квартира находится в обременении. Брали кредит в залог квартиры. Они, забыли, сказали. То есть, нас ввели в заблуждение. Чтобы снять обременения, нужно погасить кредит. Потом, соответственно, писать заявление, что долг погашен и с квартиры снято обременение. А уж пото все круги с опекой и т.д. Обещали через риэлтора вернуть задаток. Чтоб вы понимали, нам не звонили. Когда муж стал звонить, трубку не берут. Когда удалось списаться, уверяли, что документы готовят, успевают в срок. На вопрос почему выставили квартиру напродажу, говорят, что не выставляли. Хотя у нас есть скрины объявлений трёх агенств, где они выставлены после заключения договора. Можем ли мы досрочно отказаться от покупки, так как продавец нарушил пункты договора. Это-утаил о том, что квартира в залоге, повторная продажа. При всем этом говорит, что кредит уже погашен, они улаживаются в сроки. Спасибо.