Вопросы по оплате и задатку в контексте краткосрочного найма квартиры

Заключён договор краткосрочного найма квартиры на 11 месяцев (с 7 августа 2015 по 7 июля 2016). Квартиранты проживали нормально, 24 ноября 2015 они предупредили, что съезжают 25.12.2015, через 30 дней (по условиям договора обязаны предупредить не ранее 30 дней). В пункте 3.5 договора прописано: первый платёж составляет 23000, в который входит плата за первый месяц, аванс за ком. платежи первого месяца и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере 10000, признаваемого сторонами задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества жилого помещения. В дальнейшем, оплата производится ежемесячно. В случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, задаток нанимателю не возвращается. Также составлено доп. соглашение: в счёт платы за первый месяц пользования жилым помещением наниматель приобретает стиральную машину. Разъясните пожалуйста, какую плату я должен с них потребовать, если они живут до 25.12.2015 (оплачено до 7.12.2015, хотя они утверждают, что до 7.01.2016 - задаток). Как быть с задатком? Какие я имею права? Могу ли я назначить дату съезда и расторжения договора на 7.12.2015?