Как повысить стоимость квартиры при выкупе доли у второго собственника?

Вопрос №19931816 из г. Кемерово
опубликован 06.11.2022, 21:40

Хочу выкупить долю 63% (это 37 кв.м в двухкомнатной квартире) остальные 37% (21 кв.м) принадлежат второму собственнику, но он свою долю не хочет продавать, но и в квартире не проживает уже как 20 лет. Хотелось бы узнать, если я сделаю улучшения в виде ремонта, то кв.м. в цене повысится у второго собственника и пр выкупе он за мои же вложения в ремонт мне потом дороже продаст свою долю или будет учитываться стоимость квартиры до ремонта? Поможет ли мне в этом если перед покупкой проведу независимую государственную экспертизу реальной стоимости квартиры перед покупкой или эта экспертиза мне не даст в будущем никаких преимущества при выкупе доли? И мне придётся выкупать по повышенной стоимости долю? Ведь после улучшения кв.м. в любом случае подорожает...

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Верховец Елена Сергеевна

Юрист Долгопрудный

4.8 611 отзывов

Лучше всего согласовать ремонт со вторым собственником. По ГК 249 все собственники несут расходы по сохранению и содержанию общего имущества. Это можно решать через суд - принудительная продажа доли, если она мала, так что нельзя выделить отд. комнату в натуре, если не живет и продавать не желает, если в ремонт вкладываться тоже не желает, если не принимает участия в оплате жкх.

по гк 245

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Договариваться надо со вторым собственником, иначе потом все решать через суд. Экспертиза не помешает, если вообще собираетесь потом судиться.

06.11.2022, 22:04

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 24 минуты

Константинова Полина Сергеевна

Юрист из города Волгоград, стаж 7 лет

4.6 91 отзыв

Здравствуйте! Собственник доли, сможет ее продать по рыночной стоимости, но первым кому он должен предложить выкупить ее это Вам, экспертиза вам поможет в том случае, если Вы квартиру вместе продадите и деньги поделите. Так же вы имеете право обратиться в суд с иском о признании его доли малозначимой и ее выкупом.

06.11.2022, 22:04

Спросить юриста