Добрый день Господа адвокаты!

Добрый день Господа адвокаты! В г. Ростове - на Дону : в 1965 году ( тогда колхозом ) было выдано свидетельство о признании жилого дома плановым ( право собственности на дом зарегистрировано в БТИ ) НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ПЛОЩАДЬЮ 6 соток ; в 1998 году по решению Гор. совета прихват земли в 36 кв. м. был признан плановым . В п. 3 решения - считать земельный участок общей площадью 636 кв. м - по сделке купли - продажи 1\2 доля домовладения перешла к другому собственнику- 2012 году произведен выдел долей из общей долевой собственности с указанием площади земельного участка в пользовании и эта доля по договору дарения перешла к другому собственнику ( как даритель , так и одаряемый зарегистрированы в домовладении с 1998 года , по настоящее время . Право собственности зарегистрировано в УФРС ) . ( на кадастровый учет ЗУ поставлен наследником 1-го собственника в 2002 году ) . В кадастровом паспорте от 30 . 03 . 2012 в графе о форме права на землю стоит прочерк . Кроме сведений о земле в свидетельстве с колхоза в решении гор. совета - других сведений нет ни в одном архиве города и установить условия предоставления земельного участка невозможно ( бессрочное пользование , аренда и т. д. ). По правилам ГК РФ и ЗК РФ права на землю первого собственника автоматически переходят к другому собственнику при сделке отчуждения . Но в администрации поясняют -если - бы обратилась за бесплатной приватизацией первый собственник ( с 1965 года ) - она получает землю бесплатно . Мы должны выкупать землю - это право бесплатной приватизации не сохраняется - что противоречит правилам ГК РФ и ЗК РФ . По моему мнению нас просто разводят на денги и нарушают ЗАКОН . . Вопросы : 1 - Что за льгота 1 раз приватизировать ЗУ бесплатно и в каком документе он прописан . 2 . Что нужно предпринять в нашем случае для бесплатной приватизации земли : куда обратиться и с какими документами . 3 .С учетом существующих норм и правил ( каких ) по состоянию на ноябрь 2012 года - можно приватизировать ( или только выкупить ) ЗУ под домом в собственности . Спасибо за ответ.