Приобретение дома с неопределенным кадастровым учетом и отсутствием налоговых платежей - риски и проблемы.

Прошу дельного совета. Собираюсь приобрести земельный уч-к с расположенным на нем частным домом. Земельный уч-к в собственности, дом на кадастровом учете. Помимо дома на уч-ке имеются: сарай-гараж и колодец. У собственников имеются следующие документы: правоустанавливающие (договор купли-продажи), на дом и земельный уч-к, техпаспорт, межевание. Техпаспорт оформлен в 1997 году на уч-к вместе с расположенным на нем домом, сараем-гаражом и колодцем. Межевание земельного уч-ка было проведено недавно в связи с продажей дома. Отдельного техпаспорта на дом, сарай-гараж и колодец нет, более того, продавец утверждает, что сараю-гаражу и колодцу присвоены кадастровые номера, но показать документы, подтверждающие сказанное, не может, но показывает даёт кадастровые номера оных. База "Росреестра" вышла из строя и ответа на запросы нанятого мной юриста пока не даёт вплоть до вторника 15.11.2022 г. Юрист не понимает, как можно было присвоить кадастровый номер колодцу, да, именно "колодцу". На мой вопрос собственнику дома о том, платит ли тот налоги на хозпостройки и колодец, отвечает "Нет". Площадь дома (замер по внешним стенам), согласно техпаспорту составляет 50, 8 кв.м., площадь комнат внутри дома 40,7 кв. м., в договоре купли-продажи указанная площадь дома составляет 40,7 кв. м. Согласно моим умозаключениям, площадь дома всегда должна измеряться и указываться по внешним стенам, в отличие, например, от квартиры в многоквартирном доме. Сарай-гараж находится в плачевном состоянии и, скорее всего, будет мною снесён, если я всё таки приобрету этот дом. Вопрос 1: Стоит ли приобретать дом с такими документами? Если "да", то при попытке узаконить или внести какие либо изменения в документы, то есть привести их в порядок, согласно требованиям законодательства, возникнут ли у меня с этим проблемы? Например, могут ли меня оштрафовать или вынудить обратиться в суд сначала для узаконивания построек, а затем их сноса, как я уже сказала, сарай-гараж находится в плачевном состоянии? Вопрос 2: В связи с тем, что собственники, а их двое, муж и жена, не платят налоги на хозпостройки, а впоследствии если это обнаружится, могут ли с меня взыскать сумму недоимки по налогам? Вопрос 3. Если окажется, что в Росреестре не зарегистрированы сарай-гараж и колодец, стоит ли рисковать и покупать дом?