Нежилое здание в Керчи с неиспользованной лестницей - можно ли ее ввести в эксплуатацию?

Вы должны руководствоваться только законодательством РФ.

При наличии всех документов можете легализовать пристройку.

Если будет отказ вдруг, тогда в суд по факту приобретательной давности 15 лет либо о признании права собственности на пристройку.

Сперва с документами обратитесь в администрацию.

Легализуете пристройку, если с бумагами полный порядок.

- см. ст. 234 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 51 ГрК РФ.

Здравствуйте, учитывая что у вас есть все документы то в первую очередь вам необходимо легализовать пристройку.

Для этого

1 - подаете уведомление о реконструкции.

2 - Ждете ответ от администрации.

3 - Обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана.

4 - Подаете уведомление об окончании работ.

5 - Ждете результаты проверки и уведомление о соответствии

Дальше администрация подает документы в Росреестр. Регистратор вносит изменения в ЕГРН. После этого пристройка будет считаться законной.

Если так не получится то необходимо обращаться в суд.

Какие документы вам могут пригодится:

Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. Их можно не получать, так как данные из реестра суд может запросить сам. Но лучше собрать полный пакет документов.

Техплан на дом. Его можно заказать у кадастрового инженера нашей компании.

Документация, подтверждающая возведение пристройки. Например, это может быть договор с проектной организацией, строительной компанией и т.д.

Заключение от коммунальных служб. Специалисты оценивают безопасность пристройки и возможность подключения инженерных коммуникаций.

Согласование с другими службами (если строительство на вашем участке требует дополнительных согласований).

Если вы ранее пытались узаконить пристройку административным путем, приложите документы, подтверждающие этот факт и ответ от муниципалитета.

Квитанция об уплате государственной пошлины.

Ст. 51 Градостроительного кодекса,

Здравствуйте, нет, нельзя.

У местных органов власти (отдела архитектуры, отдела строительства или градостроительного комитета) необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который содержит заключение о том, что строение разрешено и соответствует требованиям.

Таким образом, для добровольной легализации дома или пристройки административным путем на руках нужно иметь следующие документы:

свидетельство о праве собственности на землю (выписку из ЕГРН);

паспорт заявителя или доверенность (если вы представляете интересы собственника);

схему участка;

ГПЗУ;

разрешение на строительство;

технический план.

Право собственности на объект строительства оформляют в Росреестре (можно через МФЦ).

Если легализовать постройку административным образом не получилось (вы получили отказ в праве зарегистрировать объект в собственность на уровне местных органов власти или на уровне Росреестра), единственный способ решить проблему – подать в суд.

Как показывает практика, шанс получить положительное решение довольно высок.

Для это к предыдущему списку документов добавятся:

исковое заявление,

квитанция об оплате пошлины,

копия отказа в праве регистрации собственности.

Размер пошлины исчисляется, исходя из стоимости постройки. Также определяется суд (мировой или районный), который будет рассматривать дело.

Чтобы рассчитать стоимость постройки и получить соответствующее заключение, придется обратиться в специализированную компанию.

При положительном решении суда вам нужно будет снова обратиться в Росреестр (или МФЦ), где право собственности оформят на основании уже данного решения.

ст. 234 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 51 ГрК РФ.

Необходимо легализовать пристройку. При наличии документов на землю, можно эту пристройку ввести в эксплуатацию на основании украинского разрешения на строительства.

Пристройка построена почти 15 лет назад, лестница возведена в 2009 году, лестница построена в соответствии с проектом и на основании украинского разрешения на строительство.

Вам необходимо обратиться в Администрацию с заявлением об окончании строительства и введении в эксплуатацию. Приложите разрешение на строительство, проект на строительство, документы на землю (договор аренды ЗУ, купли - продажи, выписка ЕГРН, градостроительный план земельного участка и т.д.) и другие документы в соответствии с ч.3 ст.55 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

Отказ Администрации о введении в эксплуатацию, н-р с пропуском срока разрешения на строительства, может обжалован в судебном порядке.

ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Здравствуйте Александр!

Можете!

При этом у Вас есть на это законные основания.

Это ст.12. Действие документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым и города Севастополя Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", которая прямо декларирует, что

На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя

Поэтому, сославшись на эту норму Вы можете ввести лестницу в эксплуатацию.

Здравствуйте Александр!

Да при наличии документов на земельный участок и на здание, можно пристройку ввести в эксплуатацию, для этого Вам следует собрать пакет документов в Администрацию:

- Выписка из ЕГРН на зем. участок, и здание,

- Тех. план здание,

- Украинское разрешение,

- Заявление.

Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 14.07.2022) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя"

Статья 12. Действие документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым и города Севастополя

Если долевая собственность, то согласие письменное всех дольщиков. Если все документы в порядке, то отказа не последует. Если с документами не все хорошо, то как вариант в судебном порядке по приобретательной давности 15 лет возможно признать право собственности на пристройку.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Всего Вам наилучшего!