Слышал что нужно будет разрешение от других собственников, они не против, как происходит это на деле?

Вопрос №1996041 из г. Оренбург
опубликован 04.11.2012, 20:28

Question

Ситуация следующая. Есть квартира с 3-я собственниками. У 2-х человек по 25%, и у 1-го 50%. На квартире долги, около 100 000 руб за комунальные услуги. Вопрос заключается в том, могу ли я (я не являюсь собственником вышеуказанных долей) выкупить 25% у одного из собственников. Если да, то как это происходит? Слышал что нужно будет разрешение от других собственников, они не против, как происходит это на деле? Как дается разрешение, в какой форме.

Далее вопрос в том, необходимо ли погашать долги перед продажей доли? Или можно купить с долгами? Для справки стоит отметить что долги висят НЕ на продающем, т. к. лицевые счета оформлены не на него. Так же стоит отметить, что в собственность оформлена лишь продаваемая доля, остальные дольщики имеют пока лишь св-ва о праве на наследство. Нужно ли чтобы их доли были оформлены или достаточно того, чтобы была оформлена продаваемая доля?

Спасибо!

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Уважаемый Николай !

Зачем Вам доля в размере 1/4 (25%) собственности этой квартиры, да еще с таким долгом за коммунальные услуги ? Хотя это конечно Ваше право...

Все вопросы, связанные с покупкой доли собственности в жилом помещении у нас в государстве регулируются статьми 246, 250 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Пока другире долевые собственники не оформят установленным порядокм свои права на доли собственности в этой квартире, то тот долевой собственник, у которого уже оформлена доля собственности в этой квартире, не сможет воспользоваться положением статьи 250 ГК РФ.

При покупке доли собственности или квартиры в целом покупатель не обязан в дальнейшем оплачивать любые долги бывших собственников покупаемой квартиры или доли собственности в квартире, если обратное не будет установлено сторонами в договоре купли продажи квартиры или доли собственности в квартире.

Если вы надетесь, что в дальнейшем сможете выкупить доли собственности и у других долевых собственников, то Ваши надежды могут и не оправдаться. Такое уже бывало сотни раз на практике, в т.ч. и в судебной практике.

Удачи Вам.

Николай · Answer

Относительно долгов интересуюсь т.к. хотел сам впоследствии постепенно их выплатить. Возможно ли таки купить квартиру с долгами и самому потом их погасить со временем? Или нет?

Что касается взаимоотношений с остальными собственниками, то договоренность с ними достигнута, понимаю что рискую, но думаю что риск в данном случае оправдан.

Спасибо!

Николай · Answer

Хотел бы уточнить, а для того чтобы подарить долю в квартире так же необходимо чтобы остальные доли были оформлены и согласие остальных? Или же подарить можно не зависимо от оформления других долей и без их согласия?

Николай · Answer

А необходимо ли для этого чтобы остальные доли были оформлены в собственность? У них на данный момент только св-ва о праве на наследство, в собственность они еще не оформили

Слышал что нужно будет разрешение от других собственников, они не против, как происходит это на деле?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Как купить 1/4 доли в квартире с долгами и открыть новые лицевые счета на коммунальные услуги только для своей части?

Как оформить незаконно занятую квартиру-долю в доме и кто может быть ответчиком?

Вопрос о прописке при наличии доли в многоквартирном доме

Как решить вопрос с выкупом доли в квартире и предотвратить вторжение постороннего лица?

Особенности общей совместной собственности в квартире - вопросы долей, продажи и наследования

Если да,подскажите, что для этого необходимо сделать и куда обратиться?

Одариваемый готов принять с долгами, если это прописать в договоре, не потребуют ли при оформлении дарственной долги погасить?

Как продать свою долю в квартире, если не разделены лицевые счета и имеются долги по коммунальным платежам

Как отстоять свою долю в новой квартире после продажи старой и оформления новой на одного собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59