Ответственность и расходы за газовую разводку - кому их нести, если акт приемки-передачи ещё не подписан?

Здравствуйте Валерия

Пока акт приема передачи не подписан, сделка дкп не прошла регистрацию в регистрирующем органе, то продавец несет ответственность за разводку.

Собственник жилья несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, статьей 36, 37, 39, 158 ЖК Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение. Право собственности на отчуждаемую недвижимость по дкп, который подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, согласно ст.223 ГК РФ.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

На основании данного раздела общедомовой стояк относится к общему имуществу много квартирного дома.

В пункте 16 Правил содержания общего имущества сказано следующее:

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

За утечку газа в общедомовом стояке должна отвечать управляющая организация, обслуживающая этот дом.

Стояки, трубы до первого вентиля и сам вентиль считаются общедомовым имуществом, за него отвечает управляющая организация (ст. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Если трубы находятся после вентиля, то за их состояние согласно статьи 210 ГК РФ собственник квартиры. Если вы еще не подписали акт приема передачи квартиры, то ответственность и расходы за разводку газовых труб и колонку ваш продавец Вам не стоит подписывать акт приема передачи до устранения продавцом этих неполадок.

Договор купли - продажи квартиры не только подписан, но и зарегистрирован в Росреестре (ст.454, 551 ГК РФ).

Подписание Акта приемки-передачи квартиры несколько запоздало, и уже не актуально, не имеет значения.

Обнаружена утечка газа в

- общедомовом стояке,

- неправильное подключение газовой колонки

- разводка труб.

За разводку газовых труб, за нарушение проекта технологического присоединения - отвечает Застройщик этого дома.

За неправильно подключение газовой колонки отвечает застройщик (или кто принял это имущество, УК).

Общедомовой стояк относится к общему имуществу в соответствии со статья 36 часть 1 п.3 ЖК РФ,

также с п.16

Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ...

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; ... .

За утечку газа в общедомовом имуществе, отвечает собственник этого дома или Управляющая компания (УК), принявшая дом на обслуживание, содержание (или все собственники - жильцы этого дома).

(или газовая служба в соответствии с договором)

Здравствуйте Валерия.

Собственник жилья несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

За трубы после вентиля ответственность несет собственник.

До вентиля управляющая компания, так как это общее имущество.

Об обнаруженном факте утечки заза в общедомовом стояке обязательно ставится в известность аварийно-диспетчерская служба горгаза и управляющая компания, которые должны принять сответствующие меры.

ст.36 ЖК РФ,ст.210 ГК РФ

Добрый день

---

Согласно:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

---

Из вашего вопроса понимается что регистрация договора уже прошла и соответственно квартира перешла в вашу собственность.

Что касается вопроса кто должен ремонтировать общедомовой стояк то:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

застройщик обязан устранить все нарушения допущенные в ходе строительства за свой счет.

Здравствуйте, Валерия! Т.к. это общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ), то согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. это ответственность УК, которая за счет средств, собранных с собственников на выполнение такого рода работ, должна инициировать устранение недостатков, если дом не на гарантии. Если на гарантии, то претензии к застройщику.

Здравствуйте Уважаемая Валерия!

На основании

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если Ваш ДКП прошел регистрацию, то Вы являетесь собственником, на которого возлагается ст. 210 ГК РФ.

Также Вам следует знать, что за трубы после вентиля ответственность несет собственник, а именно до вентиля УК, так как это общее имущество согласно ст. 36 ЖК РФ

При обнаруженном факте утечки газа в общедомовом стояке обязательно ставится в известность аварийно-диспетчерская служба горгаза и УК, которые должны принять соответствующие меры. Вызывайте аварийную службу!

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Валерия.

В данный момент Вы собственник квартиры (ст. 551 ГК РФ) , в которой до вас произведены проводки труб с нарушениями.

Вам необходимо срочно написать заявление об обнаружении скрытых дефектов во избежание административных штрафов и повышенной оплаты за газ.

А также зафиксировать при передаче в акте данную ситуацию.

Ответственность предусмотрена ст. 7.19 КоАП РФ

Самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам, газопроводам либо самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей

-----------------