Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка и что делать с деньгами от продажи?

Как продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка? Ситуация такая: есть однокомнатная квартира, которая была приобретена за счет средств материнского капитала и субсидии по программе "молодая семья". После погашения ипотеки я выделила доли на всех членов (себя, мужа, старшей совершеннолетней дочери и младшей несовершеннолетней. В дальнейшем свои доли мы с мужем подарили старшей дочери. Теперь у нее 2/3, а у младшей 1/3. Младшая проживает с нами в другом городе в 4 х комнатной квартире. Старшая дочь вышла замуж и хочет продать однушку и купить в ипотеку двухкомнатную, а деньгами от продажи частично погасить ипотечный кредит. В опеке мне сказали, что есть 2 варианта продажи: 1. Я должна выделить долю несовершеннолетнему ребенку в другой квартире (например, в 4 х комнатной) а деньги от продажи её доли положить на счет до 18 лет 2. В новой квартире выделить долю, соразмерную площади в старой квартире. Теперь вопросы: 1. Одобрит ли опека продажу старой квартиры и покупку новой в ИПОТЕКУ с выделением доли ребенку? Ведь по сути, даже если банк согласится выдать кредит на квартиру, где одним из собственников будет несовершеннолетний, доля ребёнка будет в залоге у банка. И что делать, если банки откажут в выдачи кредита? 2. Если деньги от продажи доли ребёнка положить на счет, они же могут обесцениться за 18 лет, их сожрет инфляция! Можно ли их будет снять, например на строительство дома (мы сейчас строим дом, он на 90%готов) или на погашение кредита, который мы брали на строительство? Нужно ли отчитываться за них? 3. Какую сумму нужно будет положить на счет ребёнка? Опека говорит, что если за 3 млн продаете квартиру, то на счет ребёнка кладете 1/3 часть, это 1 млн.