Как подстраховаться при покупке дома перед продажей студии - ситуация с ипотекой и опекой детей

Есть студия-собственники 2 ребенка, также есть ипотеч дом, ипотеку сейчас закрываем и дом продаем. Сами себе покупаем тоже ДОМ-за наличку, хотим задействовать для покупки его часть денег от продажи дома (там наличка будет) и часть денег от продажи студии (тк в опеке подсказали что бы получить разрешение на продажу этой студии, нужно паралл. Куплю-продажу делать) иначе потом, когда захотим ее продать, только разрешат если купим что-то другое или деньги на счет детей-нас это не устраивает, поэтому под шумок и студию продать. Теперь вопрос) покупателей на студию еще нет-значит в опеку за согласием идти пока не можем, покупатели нашего дома расплачиваются с нами и просят освободить дом. Получается нам нужно внести часть денег за наш будущ. ДОМ продавцу, въехать в него и ждать образно 1 мес, пока найдутся покупатели на студию, подаваться в опеку за согласием и как получаем выходить непосредственно на сделку. В опеке были, обрисовали что к чему, сказали однозначно согласие будет, тк все ок (студия 20 кв, дом 120)-территориально тоже самое. Сейчас мы готовы продавцу дома отдать 4 млн и заселиться, параллельно ждем еще 1 млн с продажи студии, каким документом вообще можно в нашей сит. подстраховать себя, офиц. Не оформляя сделку, но передавая продавцу немаленькую сумму.