Жилая застройка на блокированном участке - проблемы и возможности решения в Калининградской области

Вопрос №19987841 из г. Калининград
опубликован 23.11.2022, 14:26

В реале имеем жилой дом блокированной застройки, два блока соединены на первом этаже гаражами, на втором этаже - жилой комнатой. Блоки соответствуют всем требованиям. Документально у нас стоят на учете (с 2018 года) на разных физ. лицах по дачной амнистии два дома и два гаража (на втором этаже гаража вспомогательные помещения). Гаражи примыкают к домам и располагаются на границах участков. Администрация города прислала письмо, о том, что разрешенный вид использования земельного участка у нас ЛПХ, а по факту расположен жилой дом блокированной застройки, просят устранить замечания, либо оставляют за собой право обратиться в суд о признании постройки самовольной. По ПЗЗ мы можем изменить разрешенный вид использования на "Блокированная жилая застройка", входим в минимальные и максимальные пределы. Решили начать с проекта на реконструкцию ИЖД на жилой дом блокированной застройки, но проектировщики (и не одни) сказали что в нашем регионе (Калининградская область) такие разрешения пару лет не выдают. Какие у нас есть возможности решения данного вопроса?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист Калининград, стаж 22 годa

4.7 1763 отзывa

Ну это, наверно, знаменитый Гурьевский муниципальный округ?. А так если Правила землепользования и застройки допускают такой вид, то можно в судебном порядке признать его таковым и признать право собственности на каждую жилую блок-секцию. Техническое заключение надо предоставлять в суд о наличии технической возможности эксплуатировать дом как две жилых блок-секции. Да и раздел земельного участка придётся производить возможно, что тоже в судебном порядке. Как-то, так. Выбор только за вами.

24.11.2022, 00:08

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 9 часов