Как правильно оформить дом на двух собственников в случае не оплаты коммунальных платежей одним из них?

Здравствуйте, Юлия! Давайте по порядку.

1. Смотря кто принял наследство. Наследники были вправе подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ). Если это было сделано, то не важно, на кого зарегистрирована недвижимость. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

2. Если же не было принято наследство, то в этом случае через суд можно установить право собственности по факту принятия наследства. И признать право собственности может в данном случае тот наследник, который оплачивает коммунальные платежи. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

3. А лицевые счета можно разделить. Если другой наследник отказывается, то через суд: подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Наследство было принято и оформлено у нотариуса - ст.1152 ГК РФ и далее?

Иск пора подать, чтобы был дом оформлен - право зарегистрировано.

Но непонятно - что с наследством реально? Наследники кто и что они делали и делают?

Здесь есть два собственника: один стал после вступления в наследство, другое по дарственной.

Оба несут солидарную ответственность по коммуналке.

Непонятно что имеете ввиду - не было переоформления, если есть право собственности, которая указывается в выписке ЕГРН.

Если наследство не оформлялось - то нет собственников дома получается.

Если это так - право собствености можно установить только через суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 30, 153-155 ЖК РФ.

Здравствуйте Юлия

На землю право наследство принял 1 из собственников земли и потом подарил 1/2 часть земли другому. Дом остался не оформленным. То есть по дому право на наследство никто не вступил получается? Из вашей информации усматривается, что дом при жизни наследодателя не был документально оформлен и зарегистрирован на праве собственности за наследодателем и поэтому не вошёл в наследственную массу.

Чтобы оформить дом на праве собственности, нужно обратиться в суд с иском в порядке ст.131-132 ГПК РФ о признании дома на праве собственности в порядке наследования в равных долях по 1/2 доли на обоих собственников земли, так как земля принадлежит обоим в равных долях. (единство судьбы земли и объекта недвижимости п.5 ст.1 ЗК РФ)

На одного оформить дом невозможно, если земля оформлена на 2 х

Ст.1 ЗК РФ п.5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

___

Только после того как дом будет оформлен в равных долях можно будет разделить лицевой счет.

Здравствуйте.

Для начала необходимо принять наследство, иначе пока они не собственники.

_________

Вы можете либо оба принять наследство, получить право собственности и в дальнейшем разделить счета, для этого необходимо обратиться в управляющую компанию, если никто не против.

Либо один отказывается от своей доли, а второй принимает наследство полностью, в этом случае коммунальные платежи будет платить тот, кто собственник, но если второй будет зарегистрирован в этом доме, то с него обязанность оплаты коммунальных платежей не снимается.

_________

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги указана в ст. 153 ЖК РФ.

Здравствуйте, Уважаемый гость.

По условиям Вашего вопроса мы имеем двух собственников земельного участка. Дом у Вас юридически не оформлен.

_____

Согласно ст. 1152 ГК РФ

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось

Если дом оформлен в соответствии с законом и был зарегистрирован на отца, сейчас нет никаких препятствий для того, чтобы обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство на дом.

_______

После чего, имеете право разделить лицевые счета в судебном порядке.

В исковом заявлении необходимо сослаться на ст. ст 155-156 ЖК РФ, а также ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Сам текст будет зависеть от обстоятельств конкретного дела.

Подробнее на Правовед.ru: pravoved.ru

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.

В право наследование по участку вступил тот собственник, что оплачивает коммунальные платежи. Потом написал дарственную на 1/2 часть участка друго человека, таким образом, оба они стали собственниками участка.

Но: что в этом случае с домом? Его никто на себя не переоформлял после смерти отца. Можно ли записать этот дом на того, кто оплачивает коммунальные платежи и занимается обслуживанием дома?