Продажа жилой недвижимости в Крыму - нужно ли платить налог при переоформлении на коммерческую недвижимость?

Вопрос №19995199 из г. Москва
опубликован 25.11.2022, 17:20

Владею домом в Крыму оформленным, как частный дом, земля тоже в собственности (ИЖС), более 10 лет. Покупатель просит переоформить дом и назначение земли соответственно на коммерческую недвижимость (гостиница). И только после этого он готов приобрести мою недвижимость. Придется ли мне платить налог с продажи (и сколько) после переоформления моей жилой недвижимости на нежилую?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зеленский Николай Викторович

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.7 55 отзывов

Здравствуйте, изменение вида разрешенного использования земельного участка и назначение дома не изменяет срок владения этой недвижимостью. У Вас не образуется новый объект, и то, что было вашей собственностью более 10 лет так ею и останется.

25.11.2022, 19:32

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 2 часа

удалён

Алексей, да вы забодаетесь переводить ваш дом в "коммерческую недвижимость"...

Вы не представляете, сколько денег и нервов вам надо!

Посылайте лесом такого покупателя!

И конечно, сейчас-то у вас уже 10 лет в сосбвенности - налог не надо платить. А как переоформите, так сразу налог!

То есть вы попадаете и на деньги, и на проблемы с переоформлением.

25.11.2022, 18:46

не стоит отвечать на вопрос, если не знаете правильный ответ.
Согласно ст. 288 ГК РФ перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом гл. 3 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Изменение назначения помещения (переведено из жилого в нежилое или из нежилого в жилое) не влияет на порядок определения срока его нахождения в собственности физического лица.

Статьи 217 и 217.1 НК РФ для целей налогообложения НДФЛ не предусматривают особенностей исчисления срока нахождения имущества в собственности физического лица при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Таким образом, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, могут быть освобождены от налогообложения НДФЛ, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, независимо от изменения его назначения в течение периода владения (перевода из жилого в нежилое или из нежилого в жилое).

Спросить юриста