Схема покупки квартиры с обременением - как она работает и насколько возможна
Вопрос №19995646
из г. Владивосток
опубликован 25.11.2022, 19:22
опубликован 25.11.2022, 19:22
Агент проговорил следующую схему: заключаем договор купли-продажи (объект с обременением, ипотека в силу закона). Далее отправляем в Росреестр, а сами с продавцом из денег покупателя за покупку квартиры в этот же день идём и закрываем ипотеку, все прописано в договоре, далее в Россрест через какое то время поступает информация о снятии обретения и происходит переход права собственности. Насколько такая схема возможна.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день.
Если все стороны будут вести себя добросовестно, то никаких проблем в такой схеме нет. Из ваших денег, кредитор получит полное удовлетворение, а следовательно обязательства должника перед ним будут исполнены. В связи с этим, ипотека так же будет погашена.
Проблемы могут возникнуть только в том случае, если продавец по каким-то причина не захочет регистрировать переход к вам права собственности. В этом случае, придется заставлять его через суд.
Кроме того, ипотека погашается по заявлению залогодержателя, которое последний может подать не сразу, а через некоторое время.
Таким образом, имеются определенные риски, могущие повлечь неприятности, но указанная схема применяется на практике.
С уважением, Соков Д. А.
25.11.2022, 19:32
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 8 минут
Возможна, за счет предоплаты гасят ипотеку, снимают обременение, и продают квартиру. Рабочая схема.
25.11.2022, 19:31
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 490
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
211
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
3 587
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 662
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 376
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5
3 254
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 889
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
132
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 677
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Иркутск
Костюкевич Р.Г.
5
82
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Схема передачи денег для покупки квартиры с частичной оплатой наличными и частичной оплатой через ипотеку - Этапы
Продажа квартиры, на которую была взята ипотека - нужно ли указывать в договоре номер регистрации и снятия обременения?
Если какие-то нюансы в этой схеме, которые нужно учесть?
Схема покупки квартиры по переуступке - риски и способы защиты интересов покупателя
Как заставить Продавца снять обременение при покупке имущества с ипотекой и как это повлияет на долговые обязательства
Риэлтор предлагает новую схему оформления сделки с квартирой в банке и Росреестре
Покупка недвижимости с обременением - как выбрать правильную схему сделки и избежать рисков?
Возможны ли в данной ситуации другие схемы с наименьшим риском для покупателя?
Требования сбербанка при покупке квартиры в ипотеку могут угрожать безопасности продавцов
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут