Возможны ли в данной ситуации другие схемы с наименьшим риском для покупателя?

Вопрос №473744 из г. Санкт-Петербург
опубликован 15.09.2007, 22:22

Я планирую приобрести участок в садоводстве. Данный участок не приватизирован. Мне предлагается следующая схема покупки: 1. Заключить договор предварительный купли-продажи через нотариуса. В договоре планируется включить санкции к продавцу в случае отказа от продажи - возврат двойной суммы, а к покупателю - потеря уплаченных денег (полная сумма участка). 2. Продавцу оплачивается вся сумма участка. 3. Продавец оформляет на себя право собственности на указанный участок. 4. Далее заключается договор купли-продажи с передачей права собственности от продавца к покупателю. В связи с этим два вопроса: насколько опасна описанная схема? Насколько реально получить с продавца деньги в случае его отказа? Возможны ли в данной ситуации другие схемы с наименьшим риском для покупателя? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Костяев Юрий Юрьевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.9 2505 отзывов

Уважаемая Светлана, схема распространенная, но рискованная. Предварительный договор должен содержать все сведения о предмете договора, а пока участок неприватизирован, у него нет границ, точной площади, кадастрового номера и т.д. На этом основании любой предварительный договор, даже удостоверенный нотариально, запросто может быть признан недействительным и не порождающим юридических последствий. Я лично видел аналогичныет решения судов. Никогда не оплачивайте всю сумму сразу - представьте себе, продавец получит деньги и завтра умрет, не успев приватизировать участок - что будете делать? "Покупать" неприватизированный участок в нашем государстве - это всегда опасно. Я советую Вам подождать оформления документов, а часть денег давать под расписку, как будто это обычный долг. Если все будет нормально, то эта сумма потом будет включена в цену договора, а если будут неожиданности, то по расписке можно будет через суд вернуть деньги даже с наследников.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возможны ли в данной ситуации другие схемы с наименьшим риском для покупателя?

Похожие вопросы