Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможны ли в данной ситуации другие схемы с наименьшим риском для покупателя?

Вопрос №473744 из г. Санкт-Петербург
опубликован 15.09.2007, 22:22

Я планирую приобрести участок в садоводстве. Данный участок не приватизирован. Мне предлагается следующая схема покупки:

1. Заключить договор предварительный купли-продажи через нотариуса. В договоре планируется включить санкции к продавцу в случае отказа от продажи - возврат двойной суммы, а к покупателю - потеря уплаченных денег (полная сумма участка).

2. Продавцу оплачивается вся сумма участка.

3. Продавец оформляет на себя право собственности на указанный участок.

4. Далее заключается договор купли-продажи с передачей права собственности от продавца к покупателю.

В связи с этим два вопроса:

насколько опасна описанная схема?

Насколько реально получить с продавца деньги в случае его отказа?

Возможны ли в данной ситуации другие схемы с наименьшим риском для покупателя?

Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемая Светлана, схема распространенная, но рискованная. Предварительный договор должен содержать все сведения о предмете договора, а пока участок неприватизирован, у него нет границ, точной площади, кадастрового номера и т.д. На этом основании любой предварительный договор, даже удостоверенный нотариально, запросто может быть признан недействительным и не порождающим юридических последствий. Я лично видел аналогичныет решения судов. Никогда не оплачивайте всю сумму сразу - представьте себе, продавец получит деньги и завтра умрет, не успев приватизировать участок - что будете делать? "Покупать" неприватизированный участок в нашем государстве - это всегда опасно. Я советую Вам подождать оформления документов, а часть денег давать под расписку, как будто это обычный долг. Если все будет нормально, то эта сумма потом будет включена в цену договора, а если будут неожиданности, то по расписке можно будет через суд вернуть деньги даже с наследников.

16.09.2007, 15:34
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 17 часов
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 35 из 47 453 Поиск Регистрация

Найти Юриста Зарегистрироваться