Как оформить дарение квартиры на три собственника и минимизировать налоги - анализ возможной схемы передачи долей между близкими родственниками

Вопрос №20010681 из г. Санкт-Петербург
опубликован 30.11.2022, 16:34

Нужно оформить дарение квартиры на три собственника. Собственники мама (половина имущества) , дочь (четверть) и сын (четверть) дарят тëте квартиру (родная сестра мамы). Возможно ли провернуть схему: отписать маме всё имущество, то есть дочь и сын подарят свои доли. Владеют дольше 5 лет. Я так понимаю, это не будет облагаться налогом. Но (!) если мама получит эти доли, значит она будет новым собственником этих четвертей. И сможет ли она целиком подарить квартиру своей сестре? Или будет действовать правило права собственности 3 лет при дарении близким родственникам? Спасибо за ответ.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Исмаилов Исмаил Сейфудинович

Юрист Саратов, стаж 5 лет

4.8 17644 отзывa

Не облагается налогом дарение сестре.

Согласно пункту 18.1 ст. 217 НК РФ НДФЛ не облагаются доходы, полученные в порядке дарения от членов семьи или близких родственников.

30.11.2022, 16:37

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53184 отзывa

Зачем эта лишняя трата денег?

Дарение или покупка долей в квартире оформляется строго через нотариуса.

Сразу оформляйте сделку на тетю (сестру), через нотариуса и лучше куплю продажу.

30.11.2022, 16:38

Спросить юриста

Воробьев Михаил Владимирович

Юрист из города Архангельск, стаж 9 лет

4.8 1379 отзывов

Что за кривая схема? Тетя в браке и квартира не должна быть совместно нажитым имуществом? Если так, то тогда понятно, если нет, то проще ДКП сразу на тетю от всех 3 собственников.

Дарение долей от детей к маме это нотариальная сделка. С соответствующими расходами.

Дарение квартиры сестре налогом не облагается, но если сестра соберется продавать квартиру в ближайшие 5 лет, то налог 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей.

30.11.2022, 17:18

Спросить юриста