Получение права собственности на дом и на земельный участок.

Здравствуйте !. По моей проблеме были получены ответы, спасибо. Но в настоящее время возник следующий вопрос. В регистрации Договора дарения жилого дома с земельным участком от 28 мая 1997г. отказано в связи с тем, что он не зарегистрирован в то время в БТИ и имеются расхождения в площади дома указанной в договоре и в кадастровом паспорта в сторону увеличения. Дарственная от матери , которая в настоящее время жива, увеличение площади произошло в связи с пристройкой по разрешению администрации. В предыдущих ответах было рекомендовано в связи с тем , что даритель- собственник жив составить новый договор дарения с уточненными в БТИ площадями дома ,. Вопрос с земельным участком остался открытым, свидетельство о выделении земельного участка в архиве не найдено, но в Регпалате предложили в судебном порядке получить право собственности на дом, а затем в порядке ст. 36 ЗК РФ выкупить прилегающий к дому земельный участок у администрации. Я предпочитаю второй вариант. Посоветуйте, можно ли подать в суд исковое заявление о признании права собственности на жилой дом и земельный участок одновременно или лучше как предложено. Как оформить иск? .Каковы преимущества и перспективы этого варианта?