Как продать квартиру по ДДУ без уплаты налога - правила и условия

В подпункте 4 пункта 3 ст. 217.1 НК РФ, который устанавливает 3-х летний минимальный срок владения квартирой, которая является единственным жильем.

Исходя из того обстоятельства, что купленная Вами друга квартира по ДДУ еще не передана Вам в собственность, то смею предположить, что продаваемая Вами квартира может расцениваться как единственное жилье, т.к. право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности, а не с момента регистрации ДДУ и его платы. Но, мы живем в России, где возможна диаметрально противоположная позиция налоговой и судов, по данному вопросу.

В этой ситуации, я рекомендую Вам отправить соответствующий запрос в министерство финансов РФ (вышестоящая инстанция над налоговой) которая может давать официальные разъяснения по применению налогового кодекса РФ. В этом случае, если МинФин ответит, что продаете единственное жилье, а в дальнейшем суды скажут, что это неправильно, Вы освобождаетесь от налоговой ответственности (штрафы, пени), т.к. Вы действовали согласно разъяснений данных государственным органом (п. 3 части 1 ст. 111 Налогового Кодекса РФ). Однако имейте ввиду, что положение п. 3 ч. 1 ст. 111 НК РФ не применяется в случае, если указанные письменные разъяснения, мотивированное мнение налогового органа основаны на неполной или недостоверной информации, представленной налогоплательщиком.

Здравствуйте! Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ в целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий, одно из которых следующее:

в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Т.к. речь идет о ДДУ, а не о квартире или доме, то в Вашем случае можно считать, что Вас единственное жилье. Так что вправе продать без уплаты налог после 17 декабря, т.е. по истечении 3 лет после полной оплаты по первому ДДУ согласно п.2 ст.217.1 НК РФ:

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

У Вас по сути две квартиры: одна по ДДУ и по ипотеке.

Тогда приминяется минимальный срок владения 5 лет.

Налог при продаже квартиры необходимо будет заплатить.

Также должны подать декларацию 3-НДФЛ.

- см. ст. 217, 217.1 НК РФ.