Покупатель просит написать ложную расписку для получения ипотеки - что делать?

Лучше не рисковать, при таких мутных схемах, Вы должны понимать и принимать на себя все риски.

Здравствуйте, Максим! Нет конечно. Не соглашаться. Отказаться. Если напишите расписку, что получили деньги по уступке права требования (ст.388 ГК РФ, ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), то в этом случае при расторжении договора (ст.450-453 ГК РФ) Вы обязаны будете вернуть сумму, на которую напишите расписку. Вам это точно не нужно. Пусть решает вопрос с первоначальным взносом через потреб. Кредит, а не за Ваш счет!

Здравствуйте, Максим.

Определенно нужно отказаться от такой схемы.

И дело даже не в том, что любые манипуляции, выбивающиеся из рамок заключаемого договора всегда неоправданно рискованы.

Просто безденежная расписка. Которая будет находиться в распоряжении контр-агента может привести к неблагоприятным последствиям.

К примеру, при расторжении договора по любым основаниям Вы рискуете получить меньше цены, указанной в договоре.

Или, отдав в распоряжение покупателя расписку в получение средств, в обмен на расписку возврата можно ожидать предъявления претензий со стороны покупателя, так как средства по договору цессии, по основаниям ст. 388 ГК РФ он выплатил в большем размере.

Поэтому не стоит искушать судьбу и заниматься альтруизмом в денежных делах.

Всего хорошего!

Ни в коем случае не делайте этого. Эта схема похожа на мошенническую, а это уже ст.159 Мошенничество УК РФ.

НЕ рекомендую. Сложно заочно давать рекомендации, не видя документов.

По оценке-действительно банк делает оценку и страхование, если речь идет об ипотеке. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

С другой стороны если банк примет такие расписки, то ничего страшного не будет по крайней мере относительно ипотеки, Ну а тем самым по расписке взыщите средства.

Вся эта схема, на которой он так настаивает, похожа на мошенничество, за которое наступает уголовная отвественность по ст,159 УК РФ

Но даже если и будет уголовная отвественность, денег вы своих можете и не вернуть. Откажитесь от сделки.

Здравствуйте, Максим!

Нехорошая схема. Не рискуйте и не идите на это. Пусть решает вопрос с банком, с первоначальным взносом. А так Вы подставите себя. При расторжении договора будете вынуждены вернуть деньги, которые указаны в расписке. А вы их по факту не получали. Но попробуйте доказать потом это.

Так что все оформляйте как полагается.

ст.388, 450, 452 ГК РФ, ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Однозначно надо отказаться от сделки.

Если у него уже проблемы с деньгами как Вы думаете получить с него деньги в полном объеме.

Квартиру, точнее права по договору ДДУ, он получит сразу же, и Вы уже будете не при "делах", постороннее лицо в долевом участии.

По ипотеке он рассчитается, а долг Вам не выплатит. И если останется обязанность по уплате Вам суммы недоплаченной по уступке, то это уже отдельная тема.

И вообще...

Сумма по ипотеке за минусом первоначального взноса Вам, и Вы получите только эту сумму.

А первоначальный взнос Вы как бы уже получили.

А то что Вы возвратили ему взнос, то это Ваше желание. Да конечно с его стороны будет неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ) и требовать Вы должны потом через суд, нанимать адвоката, писать иски, ходатайства, общаться с приставами, жаловаться на них, что не взыскивают с него, потому у него нет имущества, а жилье оно единственное и взысканию не подлежит (ст.446 ГПК).

Останетесь "с носом". УДАЧИ. Привет мошенникам.

Здравствуйте Уважаемый Максим!

1. Не стоит Вам быть доверчивым с незнакомым для Вас покупателем. Это реально мошенническая схема и Вам следует проявить бдительности, и быть предельно аккуратным, сейчас у Вас эйфория от того, что есть покупатель. Но диктовать условия Вам не нужно. Существует условия сделки, при которых Вы получаете денежные средства, а покупатель объект по ДДУ. То что Вы получили задаток это хорошо, то что у него нет денежных средств, это не Ваши проблемы, а исключительно покупателя.

2. Расписку Вы составляете только на основании полученных денежных средств, если Вы не получите но напишите расписку, это будет не в Вашу пользу от слова совсем. Так как у Вас покупатель просить предоставить подложный документ, который он предоставит в банк, это будет означать, что Вы соучастник в мошенничестве (ст. 159 УК РФ). Так как если у банка возникнут вопросы при 1 просрочке, то будет проверка всех документов.

3. Риск признание договора недействительным очень велик, так как условия уже не соблюдаются.

4. Вам лучше воспользоваться юридическим сопровождением, чтобы все прошло на законных основаниях.

5. Оплату оценки банка производит покупатель, так как расчет через ипотеку он выбрал, поэтому расходы возлагаются на него.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

6. У покупателя есть выход, взять кредит, займ, взаймы, если ему очень хочется приобрести пусть приобретаете, а не так, что хочется, но денег нет. И Вам следует знать, мошенники очень сильно входят в доверие.

Всего Вам наилучшего!

Максим, добрый день.

Согласно статьи 388 ГК РФ

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

______

Исходя из условий Вашего вопроса усматривается, что может быть обман со стороны покупателя.

Вот он Вам пишет на словах, что сделку уже согласовали. Слова к делу не пришиваются.

_______

А пусть тогда скриншот пришлёт, что сделку реально согласовали (он берет ипотеку)

________

Стоит отметить, что ни один юрист не посоветует Вам провести сделку на таких условиях. Сначала деньги, и одновременно пишут расписку в подтверждение их принятия.

_______

Вот например ФНС разъясняет, что

ФНС РФ от 25.10.2005 N 04-2-02/445@

"Об имущественном налоговом вычете"

Когда сторонами сделки по приобретению жилого дома или квартиры выступают физические лица и при этом в договоре купли-продажи жилого объекта отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя, то документом, подтверждающим оплату покупателем приобретенного им жилого объекта, в частности, может являться расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств

www.consultant.ru

_____

С уважением, Дарья Алексеевна.

Смотрю паспортные данные покупателя, паспорт ему выдан в прошлом году в июне 2021 года. Место его рождения респ. Молдова, Бессарабский район...

Покупатель молодой парень 1993 г. рождения.

Ещё на первой с ним встрече, договорились - все расходы на проведение сделки поделить пополам. Сегодня звонит и сообщает, что ещё дополнительно нужно провести оценку объекта недвижимости. А оплачивать это должен продавец 4000 р..

Не пойму что можно оценивать, если объект ещё не сдан - это же ДДУ.

Я ему ответил, что мы же договаривались делить расходы пополам. Он говорит хорошо хорошо.

Я спрашиваю - а кто эту оценку будет делать? Он говорит - Сбербанк.

Забыл сказать. На первой же встрече, он мне под расписку дал 50000 р. в качестве залога. Для подтверждения серьёзности его намерений.

Ещё вопрос. Допустим он найдет деньги на первоначальный взнос и согласится провести сделку на прежних условиях, т.е. без всяких дополнительных расписок.

Нужно ли мне на сделку пригласить юриста. Мало ли чего ещё от такого покупателя можно ожидать? Хотя если в сбербанке оформляется сделка, там же есть юрист...

Вобщем написал я покупателю, то что он предлагает с расписками не получится. Поэтому только на прежних условиях без расписок...

Я ему написал. Он отвечает дословно - "уже согласовали ("

Пошли от покупателя сообщения, что он сразу же ответную расписку напишет. Не хочет он отказываться от этого варианта с расписками.

Я ему предлагаю взять потребкредит.

Тогда можно писать расписку, т.к. я эти деньги от него фактически получу, а не теоретически.

Я ему ответил, что напишу расписку только в одном случае. Если получу деньги, которые в ней указаны.

Вобщем покупатель-молдаванин отвечает что будет думать и завтра свяжется с банком. Может он не так плох как мы про не подумали? Хотя еще неизвестно что можно от него ожидать...

Маленькая просьба, не просите настойчиво выбрать лучший ответ. У меня ещё есть время на выбор 24 часа.

Сегодня покупатель позвонил, сказал что подгрузил кредитный договор в Сбербанк. И расписок никаких писать не нужно. На сделку возможно завтра вечером можно будет выйти.

А не подскажите какие документы придется подписывать на этой сделке в Сбербанке? Только договор уступки?

Чтобы чегото лишнего он мне не подсунул на подпись.

А после совершения сделки из документов у меня на руках только договор уступки должен остаться, я правильно понял? Спасибо.

Опять какието осложнения. Звонит покупатель, говорит что ближайшая дата записи в Сбербанк только на 20 декабря. А он хочет побыстрее, и сейчас попробует позвонить своей знакомой чтобы она както ускорила. Я ему говорю - тогда давайте у нотариуса оформлять сделку. Он отвечает, что это невозможно, т.к. к него ипотека...

Позвонил он. Говорит смог договориться на завтра на 17.00.

Заплатил он 1400 р. за Сбер прайм.