Как исправить ДКП для получения субсидии при покупке жилья - допсоглашение и процедура регистрации в Росреестре

Question

Ситуация следующая, получили ГЖС серии ПС на приобретение недвижимости в Москве и МО в размере 2 миллиона рублей.
Открыли счет в банке. 
Выбрали жилой дом с участком и с баней.
Составили ДКП в котором указали общую стоимость объекта 5 миллионов рублей и договорились что дом стоит 3 млн, земля 1 млн, баня 1 млн.
И прописали что часть стоимости объекта оплачивается за счет ГЖС в размере 2 млн, часть стоимости в размере 1 млн за счет собственных средств и часть стоимости в размере 1 млн за счет кредитных средств.
Заказали через банк в котором взяли кредит (ипотеку) и в котором открыт счет с ГЖС электронную регистрацию. Через три дня после сделки получили выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.
Составили заявление-поручение на перечисление средств продавцу. Через 3 дня пришло сообщение о том что документы не приняты. 
В справке об отказе следующая причина: "По ДКП приобретается жилой дом, земля и баня, из условий договора нет конкретной информации сколько по отдельности стоит каждый объект недвижимости и из каких источников идет оплата за каждый по отдельности. Средства субсидии могут быть направлены исключительно только на приобретение жилого помещения, а по ДКП субсидия идет на оплату всего объекта, что противоречит условиям программы"
Причина понятна, нужно было прописать что дом стоимостью 3 млн оплачивается за счет ГЖС в размере 2 млн и за счет кредитных средств в размере 1 млн (ну или примерно как то так). Обязательства ДКП до конца не исполнены так как ГЖС еще перечислен.
Подскажите как внести корректировки в ДКП который уже зарегистрирован в росреестре, можно ли составить допсоглашение и нужно ли его регистрировать в росреестре, и как это делается если была электронная регистрация?

Болдырев Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Добрый вечер, Олег, тут все довольно просто, у вас остается один единственный вариант, заключение доп соглашения! Отдельный договор вы уже не составите, так как он зарегистрирован в росреестре.. Уже конкретно в данном соглашение, прописываете что оплата, а именно средства ГЖС идут в счет приобретения жилого помещения. ст.450-452 ГК РФ.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Олег! Можно заключить доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), из которого будет следовать распределение стоимости и источник финансирования каждого приобретаемого объекта. В идеале конечно, чтобы было 2 разных договора, но если уже право зарегистрировано в Росреестре по действующему договору, то остается заключать к нему доп. соглашение, из которого будет четко следовать, что средства ГЖС идут в счет приобретения жилого помещения.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Договор в Росреестре не регистрируется, там зарегистрирован переход права собственности.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Рекомендую Вам со специалистами Росреестра поговорить - они доступны - телефоны, сайт - и дополнительное соглашение подать в дополнение к договору. Путь с расторжением договора и регистрацией перехода права по новому рассмотрите, если с доп соглашением не получится. 
Там и технические вопросы уточните.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Олег. В первую очередь: никакие допсоглашения Росреестр не регистрирует к уже зарегистрированному дкп по которому уже прошла регистрация перехода права. Согласно ст.164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. ___ Вам нужно расторгать дкп по соглашению сторон направив заявление с обоих сторон в Росреестр. После того как запись в ЕГРН будет погашена, снова выйти на сделку, составить правильный дкп.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Здравствуйте, Олег! Здесь вариант - заключить дополнительное соглашение с указанием того момента, что средства ГЖС идут в счет приобретения жилого помещения. Ст.450-452 ГК РФ. Либо уже расторгать договор и делать новый. Лучше всего обсудить все моменты со специалисами Росреестра, чтоб не было проблем. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Как исправить ДКП для получения субсидии при покупке жилья - допсоглашение и процедура регистрации в Росреестре

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Могу ли я отказаться от дальнейшего платежа по договору с юридической конторой и оспорить его законность?

Изменение пункта о рассмотрении споров в допсоглашении к договору купли-продажи недвижимости

Можно ли исправить договор дарения до регистрации в Росреестре?

Хотим исправить договор дарения жилья. На оформление наследства, на тоже лицо?

какие программы есть для получения субсидии на покупку жилья и улучшения жилищных условий.

Право на получение субсидии для покупки жилья - подробности для военного пенсионера инвалида 2 группы

Возможности получения субсидии на покупку жилья для семьи из Орска, проживающей в комнате площадью 18 квадратных метров

Изменения в очереди на субсидию на приобретение жилья

Можно ли быть собственницей доли квартиры в другой области

Проживание в коммунальной квартире и отказ в улучшении жилищных условий - правомерно ли это? Возможна ли программа Молодая семья?

Возможно ли перенести трехсторонний договор о получении субсидии на покупку жилья на супругу в случае невозможности

Какой перечень документов необходим чт чтобы встать в очередь для получения жилья? Или для получения субсидии на жильё?

Необходимость получения субсидии на покупку жилья для моей семьи - есть ли выход?

Приватизировать комнату в коммуналке для получения субсидии на покупку жилья - стоит ли это делать?

Сейчас жилищный комитет нам предлагает только вариант получения субсидии на ПОКУПКУ жилья.

Правомочность допсоглашения при просроченном трудовом договоре - что делать?

Выдаются ли старшему преподавателю учебного центра военного училища дополнительные метры жилья за 20 лет выслуги?

Датой покупки квартиры считается дата перевода денег на счет застройщика или дата регистрации в Росреестре (договор дольщика)?

Возможно исправление ошибки в преамбуле ДКП через допсоглашение

Я военнослужащий, жду получения жилищной субсидии. Смогу ли я после получения субсидии заключить договор соцнайма?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59