Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры после внесения записи в ЕГРН - как оформить при обнаружении дефектов и избежать проблем с Росреестром

Question

Можно ли оформить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры после внесения записи в егрн? В квартире выявились дефекты в стене после снятия обоев (сквозные дыры и плесень) во время ремонта. Продавец уверяет, что не знал о дефектах (т.к.там не жил и ремонт не делал). Продавец идёт на уступки и хочет вернуть всё в первоначальный вид, ему квартиру, а нам денежные средства. Как правильно прописать в соглашении, чтобы росреест не приостановил сделку? Можно ли сослаться на ст. 475 и ст 450 по согласованию сторон без суда? 
 P/s: в договоре при оформлении претензий не имели.
Благодарю за ответ.

Елецкий Сергей Олегович · Accepted Answer

Добрый день! Да такая форма существует. Вот только на практике нередко Росреестр отказывает в рег. действиях, в частности если такое произойдёт, такой отказ можно попробовать обжаловать в суд. При этом имеется так же судебная практика, что суды встают на сторону Росреестра, в этом случае Вам прийдется такое решение обжаловать, часто это безуспешно. В случае если все попытки будут безуспешными, то есть ещё одна практика - подать в суд на продавца, при его признании иска договор будет довольно быстро расторгнут и имуществу вернётся прежний собственник. Надеюсь на разрешении Вашего вопроса, но в случае чего имейте ввиду имеющуюся практику. П:с конечно откатить сделку выгоднее, так Вы не попадаете на налоги, в отличие от метода при котором новый собственник мог бы так же продать имущество старому собственнику.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Можно составить соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Даша, можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по соглашению сторон. Подборка наиболее важных документов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). https://www.consultant.ru/law/podborki/rastorzhenie_dogovora_kupli-prodazhi_nedvizhimosti_po_soglasheniyu_storon/?ysclid=lbro7ww3fk740891429
© КонсультантПлюс, 1992-2022

Плотников Андрей Геннадиевич · Answer

Расторжение ДКП после внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности возможно только на основании судебного решения (п. 65 ППВС РФ № 10 и ппвас РФ № 22 от 29.04.2010). Для этого сторона, чей иск о расторжении был удовлетворен, должна обратиться в Росреестр и подать вместе с заявлением вступившую в силу (1 месяц со дня вынесения решения) копию судебного акта. Вам проще заставить продавца устранить недостатки за свой счет.

Домрачев Сергей Владимирович · Answer

Вы можете заключить такое соглашение и на его основании зарегистрировать возвращение квартиры в собственность продавца.

Тоболин Александр Александрович · Answer

Расторгнуть сделку или признать её недействительной можно в течение 3 лет.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Правда здесь: https://sudact.ru/regular/doc/99FgeDjb13Ne/
Через суд все решите.

Кавецкая Нина Анатольевна · Answer

Добрый день!
Составляете соглашения и сдаете в Росреестр через МФЦ.
Оснований в отказе в регистрации нет.
В МФЦ могут говорить обратное и отказываться принимать. В таком случае просите письменный отказ.
Не забывайте оставлять отзывы.

Разина Дарья Алексеевна · Answer

Даша, здравствуйте. Переход права уже произошёл. Теперь только через суд расторгать сделку.
С уважением, Дарья Алексеевна.

Даша · Answer

Уточнение по вопросу №20062895

Вот и не пойму, в МФЦ один специалист говорит, что можно сделать соглашение через них, другой говорит, что нельзя. В налоговой сказали можно, а в россреесте сказали, что даже через суд не докажете. Устранять недостатки продавец не собирается, только может обменять обратно и такой вариант не рассматриваем, нам не нужна такая квартира, хотелось бы её вернуть. А вот с соглашением, один сказал нет, трое сказали можно.. Где правда...

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры после внесения записи в ЕГРН - как оформить при обнаружении дефектов и избежать проблем с Росреестром

Похожие вопросы

Вопрос о вводе в эксплуатацию строения - необходимость записи в ЕГРН

Вопросы о продлении договора и возможных компенсациях при покупке квартиры в обременении сбербанка

Как правильно оформить ДКП после продажи машины без договора-купли продажи?

Вопросы купли-продажи квартиры - проблемы с регистрацией и налогами при расторжении ДКП

Как снять машину с учета без договора купли-продажи после продажи после ДТП и получения штрафа?

Как выселить неправомерных жильцов из квартиры после расторжения договора купли-продажи?

Важные вопросы об оплате и расторжении договора купли-продажи квартиры после регистрации в росреестре.

Как поменять договор купли-продажи квартиры после продажи и обойти налоги?

Если дополнительное соглашение к договору купли продажи зарегистрировано в гбр через 2 месяца после договора купли продажи

Продавец отказывается выселяться после подписания договора купли-продажи. Как поступить?

Имеет ли право покупатель расторгнуть договор купли продажи после записи в ПТС?

Как выселить ответчика после расторжения договора купли-продажи квартиры в судебном порядке?

Заниженная стоимость в ДКП - Окажется ли аудио запись подтверждением реальной цены при расторжении договора купли-продажи?

Вопрос о возможности расторжения договора купли-продажи и возврата собственности, если покупатель не успеет расчитаться в срок

Купли-продажа квартиры. Куда обращаться для расторжения договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон?

Каковы сроки возможных претензий при продаже квартиры в соответствии с договором купли-продажи?

Прописывание снятия обременения в Соглашении о расторжении договора купли-продажи квартиры - советы и рекомендации.

Что произойдет при отказе от сделки через агентство и возможность наложения ареста на имущество

Порядок уплаты налога на собственность после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности

Как защитить себя при расторжении договора купли-продажи после мошеннической схемы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59