Продажа квартиры в Сочи столкнулась с проблемой земельного участка - сделка состоится?

Здравствуйте, Алекс! Даже если наложен арест на земельный участок под МКД, это не значит, что нельзя совершать сделок с квартирами. Это отдельный объект права, и если на квартиру арест не наложен (ст.90-96 АПК ПФ, ст.139-142 ГПК РФ, ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), то сделки с ней возможны. У дома есть земельный участок, который принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в МКД. Совсем без дворовой территории редко бывает. Так что земля есть. Но на Ваше право распоряжаться квартирой статус этой земли не влияет. Согласно ст.209 ГК РФ Вы вправе распоряжаться своим имуществом. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.