Проблемы с регистрацией договора безвозмездного пользования - как зарегистрировать договор аренды и какие документы необходимо предоставить в Росреестр?

Очень нужна ваша консультация. Собственник здания Беккер Г.В. передала часть здания по договору безвозмездного пользования (ссуды) некой Сазоновой Н.И.,последняя сдала в аренду несколько нежилых комнат банку. Договор безвозмездного пользования заключен на 5 лет, но Росреестр отказал в его регистрации так как договоры безвозмездного пользования не подлежат гос. регистрации кроме культурного наследия и земельного участка. Нам необходимо зарегистрировать договор аренды между Сазоновой и банком на 5 лет. Вопрос: договор аренды примет Росреестр на регистрацию от Сазоновой, если собственник Беккер и она передала здание Сазоновой по договору безвозмездного пользования? Договор безвозмездного пользования должен быть заверен нотариально или нет? Какой документ необходимо помимо договора и госпошлины предоставить в Росреестр от собственника здания?