Оформление права собственности на электрические сети на территории промплощадки - риски и способы решения.

Ирина, здравствуйте!

У земли должен быть собственник.

Закажите выписку в Росреестре.

Если собственник есть, можете просить землю в аренду, на условиях арендодателя.

Для сетей нужны техусловия.

Если землей пользовались открыто 15 лет, то по приобретательной давности оформить можете попробовать земельный участок, ГК РФ Статья 234. "Приобретательная давность".

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Без разрешения, аренды и собственности не советую заниматься самоуправством.

С уважением.

Здравствуйте, Ирина!

Вопрос достаточно сложный и объемный, чтобы дать на него полный ответ в рамках ответа на платный вопрос на данном сайте.

Право собственности на любое имущество может возникнуть, в том числе, и на основании решения суда (ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

Полагаю, что следует в первую очередь направить запрос в горэлектросеть с просьбой сообщить, известен ли собственник эл. сетей, а также в местную администрацию с просьбой сообщить возможно ли оформление аренду на земельный участок под эл. сетями.

Ответ может помочь в суде при рассмотрении дела о признании права собственности на эл. сети.

Если суд вынесет такое решение, то земельный участок должен быть предоставлен в аренду для эксплуатации электрических сетей.

Здравствуйте Ирина

Раннее полагаю производственная площадка была присоеденена к сетям согласно-Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861 (далее - Правила технологического присоединения);

Т.о., регистрация права собственности возможна лишь в отношении объекта недвижимости, в случае его постановки на государственный кадастровый учет в качестве индивидуально определенной вещи.

Регистрация права собственности на сети в порядке Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" возможна лишь в отношении линий электропередач, являющихся объектами недвижимости, в случае их постановки на государственный кадастровый учет в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях. То в вашем случае, если земля выделялась до выхода закон о земле в 2001 году, то вы никак бы землю не оформили на праве собственности.

____

Если вы оформите право собственности на электросети, тополучите право на предоставление земли под сетями в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ. Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Здравствуйте, Ирина.

Правильно будет для начала признать право собственности на электросети, а после, в порядке Постановления Правительства от 24 февраля 2009 года N 160

"О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" направить заявление об установлении охранной зоны.

[quote]6. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация).

Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства и представленными в виде электронного документа и в бумажном виде сведениями о границах охранной зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, а также перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Решение о согласовании границ охранной зоны принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, в течение 15 рабочих дней со дня поступления указанных заявления и сведений.

Аренду оформлять нет необходимости.

Удачи Вам.