Вопрос налогообложения при продаже дома и участка в 2021 году

Question

В 2021 были проданы дом и участок, сумма в договоре одна, на неё начислен налог. Но, дом оформлен более 5 лет, а участок 4 года назад. Если мы составим доп соглашение в 2022 году, разделим общую сумму на 2 части, отдельно дом, отдельно участок, общая сумма прежняя. Могу ли я просить пересмотреть сумму налога? Спасибо.

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Уважаемая Татьяна!

1. Попробуйте предоставить письменно пояснительную в Налоговую с указанием, что дом находился во владении более 5 лет, и при продажи дома Вы освобождаетесь от налога, и просите сделать перерасчет согласно только продажи земельного участка, также опишите что Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 мил. руб. ст. 220 НК РФ

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Это всего лишь вариант как избежать большой налог, но гарантии нет, что Налоговая может пойти на встречу.

2. Если налоговая Вам ответит отказом, то в данном случае необходимо в судебном порядке оспорить, исключить таким образом уплату налога за дом, в сиу ст. 218-220 КАС РФ.

Всего Вам наилучшего!

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Татьяна! Если проданы оба объекта, то попробуйте поделить общую сумму пропорционально кадастровой стоимости обоих объектов, т.к. это будет более обоснованным, чем заключенное доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ) с покупателем. Полагать же, что нужно платить налог со всей полученной суммы в любом случае неправомерно, т.к. часть дохода не облагается налогом в силу положений п.17.1 ст.217 НК РФ и п.3 ст.217.1 НК РФ. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Так что попробуйте зайти с этой стороны при обжаловании незаконного решения налоговой. Обжаловать можно в вышестоящую налоговую (гл.19-20 НК РФ), а затем в районный суд (ст.218-220 КАС).

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Нет, пересмотр здесь вряд ли будет.

Налог уже выставлен по факту продажи.

Только если через суд - в порядке ст. 218-220 КАС РФ.

А так скорее всего Вам откажут, чтобы Садыков ни говорил.

Соглашение не поможет в Вашем случае.

- см. ст. 217, 217.1 НК РФ.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте!

Попросить то Вы можете, а вот пересчитают ли налог, вот это вопрос, на который однозначно ответить нельзя.

Напишите в адрес налоговой мотивированное заявление о перерасчете налога, в случае, если Вам будет предоставлен отказ и отказ будет незаконным, Вы имеете право обратиться в суд (ст. 218-220 КАС РФ) за защитой своих прав.

Вопрос налогообложения при продаже дома и участка в 2021 году

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Сейчас пенсионеры платят налог 13% при продаже дома, участка, который был куплен менее 3 лет?

Какие документы нужны для купли-продажи дома (участка)?

Продажа участка, дома и гаража одним договором - нужно ли платить налог за гараж, если он узаконен позже?

История с продажей дома - почему отчиму пришел земельный налог на участок после продажи

Обязательно ли межевать участок перед продажей дома. Участок стоит на кадастровом учете, имеет номер.

Налог с продажи дома - нужно ли его уплачивать и когда наступает право собственности?

Налогообложение при продаже участка с домом и без дома - что нужно знать

Продажа дома с учетом прописанных родственников - Шаги по выписке и необходимость гарантийного письма

Продаю дом. межевание участка было сделано прошлым хозяином дома. Мне надо делать заново межевание участка при продаже дома?

Вопрос о налогообложении продажи дома и участка ЛПХ - нужно ли платить НДФЛ?

Вопрос о возможности обратиться в суд по продаже частного дома после официального уведомления второго собственника

Должен ли наследник платить налог с продажи дома через 5 лет после получения наследства и стоит ли опасаться налога

При продаже дома, сын прописанный в этом доме, имеет ли законное право на часть суммы с продажи дома.

Вопрос: хочу продать дом. Будет ли входить зем. участок в цену продажи дома? Участок в собственности. Спасибо.

Продажа земельного участка, дома и бани - налогообложение и расчет при отсутствии налоговых вычетов

Дом построили в 2017 году а зарегистрировали в 2020. Нужно ли платить ндфл при продаже дома в 2021 году?

Стратегии избежать уплаты налога при продаже дома за 5000 000 руб. и вложить полученные средства в новую недвижимость

Налог при продаже дома и участка

Особенности налогообложения при продаже дома и земли двумя отдельными договорами купли-продажи

Налог при продаже участка по частям

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59