Риски для второго собственника в сделке по приобретению квартиры в совместном браке

Добрый день! Да, риски есть, и серьезные. В случае неисполнения одним из собственников обязательств по выплате половины стоимости квартиры второму собственнику, придется обращаться в суд и требовать взыскания в судебном порядке, ст. 38 Семейного кодекса.

Есть ли риски для второго собственника не указанного в договоре купли-продаже в том что его обманут?

Если в браке, нет.

Нормы права:

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Правильно оформляется ДКП, т.к. квартира хоть и является совместно нажитым имуществом, но титульный собственник один из супругов. Второй в договоре указывается только в виде отдельного пункта о даче нотариального согласия на отчуждение квартиры.

Риск есть, в случае конфликта супругов (бывших супругов) супруг не являющийся титульным собственником может не получить деньги.

Для дачи рекомендаций мало информации. Супруги еще в браке? Есть ли конфликт? Куда планируется использовать деньги от продажи?