Битва за квартиру - как защитить свои права в сложной жилищной ситуации?

Как действовать в нашей ситуации: бежать первыми в суд или оставить как есть? Есть коммунальн. Муницип. Квартира, полученная по ордеру в 90 х гражданином А, который женился на гражданке Б и после свадьбы прописал ее в свою квартиру, по факту она никогда не проживала, но коммунальные оплачивала, тк была договорённость «за прописку она должна была платить до того момента, пока не решит все свои вопросы и самостоятельно не выпишется». Через пару лет был оформлен развод, но гражданка Б отказалась добровольно выписываться, продолжила оплату коммун. 10 лет спустя гражданин А встретил гражданку В и решил создать с ней семью, продать эту квартиру и купить побольше. Для этого через суд гражданку Б признали утратившей право и выписали. Гражданин А приватизировал своё имущество, женился на гражданке В, прописал ее и ее совершеннолетнего сына. Спустя пол года гражданка Б узнала об этом и обжаловала решение суда, новый суд признал ее права на вселение, далее отменена приватизация (как последствия недействительной сделки). При этом гражданка Б фактически снова не вселилась, а лишь восстановила прописку. Оплачивать коммунальные перестала. В квартире жил гражданин А с супругой В и ее сыном (сын жил периодами, но практически единолично оплачивал коммунальные платежи). Так прошло ещё много лет, гражданин А был пьющим, поэтому гражданке В и ее сыну периодически приходилось уходить на съемное жилье, при этом они продолжали помогать ему и несли бремя оплаты коммунальных. И вот гражданин А умер. Спустя пол года после его смерти, гражданка Б узнала об этом и начала заявлять свои права: буду жить, буду платить коммуналку (сразу оплатила 2 квитанции), гражданка В и ее сын тут никто, прописаны не законно (в период когда она была выписана и проведена «незаконная»приватизация), захочу-подам в суд и выпишу. Потом привезла свои вещи, вселилась, пока гражданка В после смерти мужа начала капитальный ремонт и временно не находилась в квартире, самовольно сменила замки и ускорено продолжила ремонт. Как быть в этой ситуации законной супруге? У неё нет столько наглости и упорства, как у гражданки Б, которая готова кулаками отстаивать свои права. На руках есть все решения суда, проведена предварительная аналитика, но ситуация не простая и хочется узнать мнение «акул жилищных споров», а если кто-то готов взяться за него и видит перспективы судебного или досудебного решения этого вопроса, то буду очень благодарна и оплачу ваш труд. Нужна помощь супер профессионала, который сможет вникнуть и поможет разобраться с этой проблемой. Умоляю помогите! Заранее благодарна всем, кто откликнется.