Дом в долевой собственности - как вернуть свою долю после ремонта?

Добрый день, Зарема!

Итак, давайте разбираться.

На данный момент дом и земля! Согласно ст. 244 Гражданского кодекса (далее-ГК) находится у вас с сестрой в общей долевой собственности:

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Простыми словами: вы согласовали проведение ремонтных работ и провели их. При этом у вас сохраняется право общей собственности, то есть собственника - 2. Доказать какие-либо устные договоренности будет практически невозможно. Вы произвели ремонт по своему желанию, понимая, что есть и второй собственник. Также в суде сестра может заявить, что вообще не давала согласия и ее все устраивало. Вариантов много.

Право собственности охраняется законом и никто не может быть лишен его иначе как по решению суда. В законодательстве нет норм, согласно которым можно лишить права собственности второго собственника по причине того, что он не принимал участия в содержании имущества.

Ранее была статья в ГК про бесхозное содержание имущества (и то она бы вам не подошла на 100%), но она утратила силу в 2021 году.

Поэтому, к сожалению, перспективы туманны. По суду лишить права собственности сестру не получится.

Неосновательное обогащение доказать, думаю, тоже не получится, так как у вас Общая собственность. Де-юре никто ничего нового в собственность лично себе не приобрел и не завладел. Как было у каждого по 1/2 доли, так и осталось.

Если у вас есть дополнительные вопросы, буду рада вам помочь.

С уважением,

Надежда.