Спор о демонтаже потолка при возврате арендуемого помещения - перспективы в суде и необходимость экспертизы

Здравствуйте, Айрат! Хорошие перспективы, т.к. демонтаж потолка - это не улучшение, а ухудшение характеристик помещения. А следовательно Вам причинен ущерб, который Вы вправе потребовать возместить (ст.15, 1064, 1068 ГК РФ). Тем более в договоре предусмотрено то, как сдавалось помещение и в каком состоянии. Т.е. что потолок там был.

Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Есть вероятность возмещения убытков в судебном порядке ст ст 15, 1064 ГК РФ. Если по условиям договора зафиксировано реальное положение дел на момент передачи помещения.

Здравствуйте, Айрат!

Демонтаж потолка никакое не улучшение.

Напротив - это ухудшение состояния помещения по сравнению с тем что было первначально.

Перспективы в суде конечно же есть.

Стоить сделать экспертизу.

Оценить стоимость потолка.

Взыскать убытки (ст. 15 ГК РФ).

Очевидно что они должны быть компенсированы.

Арендатор должен вернуть помещение в том состоянии, в котором было получено, тем более потолки указаны в договоре и есть акт сдачи-приёмки.

Шансы большие для победы, иначе арендатор должен возместить ущерб.

- см. ст. 15, 151, 606, 1064 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте. Если не согласовывали демонтаж потолка, то можно взыскать убытки.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Такие требования установила часть 1 статьи 622 ГК. В противном случае арендодатель может обратиться с требованием о возмещении причиненных ему действиями арендатора убытков. По общему правилу арендатор обязан использовать недвижимое имущество только по целевому назначению, а по окончании срока аренды – вернуть недвижимое имущество в том же состоянии, в котором оно было получено, с учетом естественного износа. Если же состояние недвижимости за время аренды значительно ухудшилось, что нельзя отнести к естественному износу, то этим причиняются арендодателю убытки. Избежать этой ответственности арендатор может только в случае, если в договоре прямо указано, что он не отвечает за ухудшение переданного ему в аренду имущества или если при передачи имущества арендатору такие недостатки уже существовали, о чем сделана отметка в акте приема-передачи.

Здравствуйте!

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендатор получает от арендодателя имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Однако в процессе эксплуатации арендатор зачастую производит улучшения имущества, которые делятся на отделимые и неотделимые.

_________

В данном случае, неотделимым улучшением было бы если бы арендатор сделал этот потолок, а не демонтировал его.

Демонтаж ухудшилось состояние потолка, а не улучшил.

__________

Вы имеете право требовать монтаж потолка в судебном порядке, считаю что перспектива есть.