Основные вопросы при сдаче квартиры в аренду - регистрация, налоги, срок договора и другие нюансы

Уважаемый Илья !

Вам лучше получить по всем этим многочисленным Вашим вопросам подробную юридическую консультацию у юриста, что бы лучше знать не только свои права, как собственника жилого помещения, но и обязанности, а также ответственность, если Вы не будете надлежащим образом исполнять свои обязанности собственника жилья, исходя из действующего нашего Законодательства Росийской Федерации.

Все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их из жилых помещений, регулируются следующими нормативными актами:

1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

3. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ 20.09.2007 г. № 208.

4. Если жилое помещение в Москве или в Московской области, то еще и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области, утвержденными Постановлением Правительства Московской области от 10.03.1999 г. № 241-28.

Согласно п.16 указанных Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить необходимые документы.

Согласно п.9 указанных Правил гражданин, прибывший для временного проживания в жилое помещение, не являющимся его местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязан по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить необходимые документы.

Если гражданин РФ нарушит положения указанных пунктов Правил, то он может быть на основании протокола об административном правонарушении привлечён к административной ответственности в виде штрафа на основании статьи 19.15 Кодекса РФ Об административных правонарушениях в сумме 1500 - 2500 руб.

Кроме того, административному штрафу, но в большем размере может быть

привлечено и лицо, которое впустило проживать временно гражданина РФ в свою

квартиру без соответствующей регистрации, а сумма штрафа в этом случае составит от 2000 руб. до 2500 руб.

Собственник жилого помещения согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ вправе сдавать свою квартиру в аренду юридическим лицам, но для проживания сотрудников юридического лица в арендуемом жилом помещении, или сдавать в найм по договору найма физическим лицам.

При этом лучше всего такие договоры вначале оформить с помощью юриста, что бы заложить в него все условия, снижающие минимально все риски для собственника при сдаче им им своей квартиры.

Более подробную юридическую консультацию по всем этим вопросам можно получить в течение двух дней, но не бесплатно.

Если желаете, я Вам могу сообщить координаты частного риэлтера в Москве, у которого я уже 2 раза пользовался услугами по съему жилья в Москве.

Удачи Вам