Как сохранить незаконно построенный этаж в магазине и избежать приведения здания в соответствие?

Здраствуйте!

Да, в вашем случае имеет место быть самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ)

Вам надо подавать встречное заявление о том, что бы оставить здание в том виде, в котором оно есть, а так же о регистрации 3 этажа.

Тогда есть шанс, что иск администрации суд не удовлетворит.

В определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 28 июня 2018 г. N 304-ЭС 18-2938 была высказана правовая позиция о том, что суд в целях реализации принципа правовой определенности не вправе одновременно отказать как в сносе самовольной постройки, так и в признании права собственности на нее. То есть, необходимо либо сносить, либо признавать право.

С учетом того, что в силу разъяснений, содержащихся в Постановлении 10/22 признать право на самовольную постройку можно в очень ограниченном числе случаев, логическим следствием из высказанной позиции ВС РФ является склонение чаши весов в пользу сноса самовольной постройки.

Можете заявить иск об узаканивании постройки. Экспертиза нужна. Самовольная постройка подлежит сносу (пункт 2 статьи 222 ГК РФ). Принудительный снос самовольной постройки может быть осуществлен только на основании решения суда, которым удовлетворен иск о сносе.

ГрК РФ определяет общие полномочия органов, осуществляющих строительный надзор, которые необходимы для выполнения возложенных на них надзорных функций.

Возможность предъявления иска о сносе самовольной постройки в суд следует из целей осуществления надзора, определенных принципами законодательства о градостроительной деятельности. К таким принципам согласно статье 2 ГрК РФ, в частности, относятся осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Забавно... Иск надо почитать для начала... И отзыв на иск в суд напсиать и предсатвить в указанный срок. Шансов особых нет, но попробовть можно -

просить экспертизу провести и показать, что всё в соответствии с нормами - никому и ничего не угрожает и узаконить рекнструкцию...

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Подать встречный иск - АПК РФ, надеюсь, под рукой...

Здравствуйте Ашот Владимирович

Чтобы сохранить этаж вам нужно подать встречный иск " о признании право собственности на самовольную постройку" и в обоснование требования заявить о проведении судебной строительной экспертизы для подтверждения отсутствие нарушения прав

и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

В обоснование требований ниже приведен мной пленум на который можно сослаться.

В соответствии с п.25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка

Согласно п.26 вышеуказанного Пленума Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Здравствуйте Ашот Владимирович!

Важно для Вас!

Вопросы самовольных построек в Краснодарском крае стоят очень остро.

С целью его пресечения издано Распоряжение Главы Администрации (Губернатора) Краснодарского края от 21 декабря 2018 года N 352-р О мерах по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории Краснодарского края, котором, в частности, указывается

1 (1)) усилить работу по проведению осмотров зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдаче рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;5) при предъявлении исков о сносе объектов самовольного строительства на постоянной основе заявлять ходатайства о принятии обеспечительных мер в виде запрета ответчику и другим лицам совершать действия по возведению объектов самовольного строительства, регистрационные действия и другое. При предъявлении к администрациям соответствующих муниципальных образований исков о признании права собственности на объекты самовольного строительства лицами, осуществившими самовольное строительство, предъявлять встречные требования о сносе объектов самовольного строительства;

4. Департаменту по надзору в строительной сфере Краснодарского края (Карпенко М.Н.):

1 (1)) обеспечить участие в судебных разбирательствах по искам органов местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края о сносе объектов самовольного строительства в отношении поднадзорных объектов в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (в случае привлечения);

Вы, конечно, уважаемый Ашот Владимирович, можете последовать советам юристов и подать возражение на иск или встречный иск.

Но, чтобы Вас не разочаровывать могу сказать, что с учетом очевидности нарушения суд примет решение о сносе Вашего третьего этажа после предоставления, например, заключения Департамента по стройнадзору, в котором будет указано про:

а) нарушение архитектурного облика города

б) нерасчетные нагрузки на несущие конструкции здания, что подвергает опасности жизни и здоровье граждан и пр.

В итоге 3 этаж снести придется, причем это сделаете или Вы сами или за Ваш счет.