Супруг оформил расширенную нотариальную доверенность перед мобилизацией - история спора о квартире с экс-женой.

У меня супруг мобилизованный, в данный момент на территории СВО. Оформил на меня расширенную нотариальную доверенность. Перед уездом рассказал интересную историю, о которой раньше не знала. В 2012 г. супругу как сироте дали квартиру, в этом же году он в вступает в брак с бывшей женой. Она его уговаривает продать эту квартиру и купить другую. Что они и делают. Срок между двумя сделками-около 2 х месяцев. При чем супруг при покупке второй квартиры вносит первоначальный взнос и оформляет ипотеку. Жена идет как созаемщик. Доли разделены пополам. Вскоре брак распадается и между ними возникает устная договоренность, что супруг выплачивает ипотеку (что он и делал всегда) и она ни на что не претендует. Однако сейчас, когда до выплаты ипотеки остается полгода бывшая жена начинает претендовать на квартиру, а супруг естественно хочет быть единственным собственником, поскольку и ипотеку и коммуналку и первоначальный взнос оплачивал он. Поскольку по доверенности я могу представлять его интересы как в суде, так и с имуществом, сейчас готовлю иск о разделе имущества (так как мирно бывшая жена ничего делить не будет), с последующим предложением о выкупе ее доли. Уменьшить стоимость доли рассчитываю за счет раздела коммунальных платежей, ипотеки. А вот могу ли я применить сюда и его первоначальный взнос? Или срок исковой давности не позволяет? Как эффективнее всего здесь поступить? Благодарю за ответ.