Отказано в перераспределении участков из-за отсутствия зарегистрированного жилого дома на земельном участке - каковы альтернативы для подсобного хозяйства?

Здравствуйте Артем Владимирович!

Понятно Ваше желание не регистрировать дом, чтобы не платить налоги

Гражданское законодательств не содержит обязывающих собственника регистрировать дом

То есть, теоретически построить дом и не регистрировать его можно, но в этом случае у владельца не будет прав, предоставляемых ему ст.209 Содержание права собственности ГК РФ, т.е. он не сможет распоряжаться им по своему усмотрению.

Пока право не зарегистрировано, его, с юридической точки зрения, нет. В практическом плане это означает, что владелец не сможет продать этот дом, подарить его, завещать и т.д.

То, что у Вас Ж-1, то это зона застройки индивидуальными жилыми домами. Эта территориальная зона как раз и выделена для размещения индивидуальных жилых домов, с количеством надземных этажей не более чем три, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, связанных с проживанием в таком здании.

Что в Вашем случае?

Неиспользование выделенного судебного участка по его назначению это административное правонарушение по ст.8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению КоАП РФ

Статья предполагает, что если владелец земли в течение 3 и более лет, в Вашем случае не осуществляет жилищное или иное строительство на участках, предназначенных для этих целей, то предусмотрен административный штраф в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, то размер штрафа составит от 20 тыс. рублей до 50 тыс. рублей.

Кроме того, если дом не зарегистрирован в ЕГРН администрация может поставить вопрос и о самовольной постройке, что предполагает ее принудительный снос по решению суда

Никакой аренды тут нет и быть не может

Впрочем, выбор за Вами

Артём Евгеньевич здравствуйте 🤝

Альтернатив не имеется

—————

Исходя из условий вашего вопроса усматривается, что отказ является правомерным. Юридически Нет дома - Поэтому формирование земельного участка под Ваши цели не представляют

——————

Правовое обоснование это статья 39.28 ЗК РФ

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна.

Добрый вечер!

Смотрите

Можно не регистрировать дом.

Но тогда могут быть проблемы в дальнейшем с этим домом. Например распоряжение полное невозможно в рамках законодательства РФ, тоесть дарение, продажа и тд.

Так как данных не будет в Росреестре.

В вашей ситуации отказ понятен и его причины так же.

Они руководствуются нормами законодательства РФ, регулирующие ваш вопрос.

Если б вы не обращались с запросом к ним, это бы не привлекло внимания, как у многих, которые по 30 лет не занимаются документами.

Судя по их ответу

обсуждают

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельного участка, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 NoП/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», испрашиваемый вид разрешенного использования подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Они ссылаются на отсутствие зарегистрированных прав на дом.

Дом и земля взаимосвязаны.

Тут влияет разрешенное землепользование. Было бы другое, например. Тогда менять вид разрешенного землепользования, пытаться, но это сложнее.

Добрый вечер, Артем.

Ну судя по вопросу, данный вам отказ правомерный.

Ведь получается с юридической точки зрения нет дома.

Поэтому формирование земельного участка не может быть предоставлен под ваши цели.

Зона Ж-1, то это зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Фактически, не зарегистрировав дом, у вас не будет никаких на него прав к сожалению ст. 209 ГК РФ.

ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности).

Боюсь, что в вашем случае альтернативы просто нет.

Аренда участка возможно, но опять же с целевым назначением, подходит ли оно вам..

Здравствуйте, Артем Евгеньевич.

Если границы не уточнены, то альтернативным способом может быть уточнение площади при кадастровых работах. При уточнении границ земельного участка во время межевания его площадь может быть увеличена на величину не более 10% от площади, которая указана в выписке ЕГРН на земельный участок (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,ст.42.8 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности")

Либо только путем выкупа испрашиваемой части участка, для этого требуется схема этой части и заявление в администрацию.

Всего хорошего.

Здравствуйте Уважаемый Артем Евгеньевич!

Есть альтернативы, это либо аренда, либо выкуп данного земельного участка, для этого следует обратиться в Администрацию подать заявление, и приложить кадастровый план/схему.

Для того чтобы сформировать з/у обратитесь к кадастровым инженерам.

Так же можно попробовать уточнить границы участка при межевании, на основании Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Межевание и уточнение также проводят кадастровые инженеры.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте,

Есть альтернативы, это либо аренда, либо выкуп данного земельного участка, для этого следует обратиться в Администрацию подать заявление, и приложить кадастровый план/схему.

Для того чтобы сформировать з/у обратитесь к кадастровым инженерам.

Кроме того, Н еиспользование выделенного судебного участка по его назначению это административное правонарушение по ст.8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению КоАП РФ

Статья предполагает, что если владелец земли в течение 3 и более лет, в Вашем случае не осуществляет жилищное или иное строительство на участках, предназначенных для этих целей, то предусмотрен административный штраф в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, то размер штрафа составит от 20 тыс. рублей до 50 тыс. рублей.

Правовое обоснование это статья 39.28 ЗК РФ

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

Как увеличить площадь участка гражданина в результате перераспределения публичных участков

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

4. Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.

5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:

1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Формирование земельного участка не может быть предоставлен под ваши цели, так как юридически дома нет и отказ для вас правомерен.

Это если вы правильно все нам тут написали.

Без регистрации дома - у вас нет на него прав (ст. 209 ГК РФ)