Проблемы с оформлением земли на межплощадочные сети - как получить право и избежать штрафов?

Здравствуйте.

1. Прежде чем оформить право собственности на землю, возьмите выписку из ЕГРН и посмотрите в чей собственности участки.

2. Каким образом на сети поступает электричество и как за него платят. Вы уверены, что они не находятся в собственности энергетиков?

3. Если земли муниципальные - обратитесь в местную администрацию (ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов)

4. Готовьте документы на подтверждение права собственности на сети: поднимайте ТУ, запрашивайте архивы госорганов;

Также запросите о наличии (отсутствии) права собственности на сети в Россети.

1. Согласно статьи 65 Земельного кодекса РФ:1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата,

С 90-годов Вам не предъявят плату за пользование землей. Вам могут предъявить только за три последних года в пределах срока исковой давности ст 196 ГК РФ неосновательное обогащение ст 1102 ГК РФ в виде сбереженной арендной платы.

Что касается штрафа за использование земли, то статья 7.1 КоАП РФ устанавливает ответственность за самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.

Ответственность следующая: если определена кадастровая стоимость земельного участка, на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.

Если же не определена кадастровая стоимость этой земли, то ответственность такая: на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

2. Что касается как сейчас оформить право на землю Для этого нужно Вам узнать, какой конкретно орган является собственником этой земли. Для этого возьмите в Росреестре выписку из ЕГРН.

Установив собственника земли, нужно с ним составлять разговор для того чтобы либо выкупить землю, либо ее оформить в аренду. Порядок же оформления земельного участка стандартный. То что земля оформляется на сети не создает каких то особенностей. Нужно вначале провести межевание земли для определения точных границ земельного участка После того как определены границы участка Ваша организация его либо выкупает либо берет в аренду с постановкой участка на кадастровый учет.

Нужно ли оформлять землю под подвесные сети на опорах- этот вопрос будет решать собственник земли. Вам же для решения вопроса по земле, в любом случае нужно предоставить собственнику документы, подтверждающие, что ваша организация имеет отношение к этим сетям.

Здравствуйте Ирина!

Объясняю Вам!

Первое.

Для того, чтобы восстановить документы на землю и узнать на чьем балансе она находится придется обратиться в архив Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ярославля, которому, по всей видимости, переданы документы ранее существовавшего Земельного комитета

Второе.

Только после уточнения вопросов балансовой принадлежности можно говорить о переоформлении земельного участка на нового балансодержателя

Третье.

Земля под строительство опор ЛЭП оформляется Постановлением Администрации города о передаче ее с баланса на баланс, либо договором аренды на определенный либо бессрочно в соответствии со ст.39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов ЗК РФ

Четвертое

Кроме оформления земли Вам придется оформить и санитарно-охранную зону под ЛЭП на основании Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 года N 160 О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон

Пятое

Порядок оформления прав на земельные участки (на период строительства/реконструкции линий связи, иных линейных объектов), находящиеся в государственной, муниципальной или неразграниченной собственности следующий:

а) В соответствии со ст.39.1 Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности ЗК РФ, одним из основных оснований для возникновения прав на земли находящихся в государственной, муниципальной или неразграниченной собственности является договор аренды.

Б) Для заключения договора аренды в границах строительства линии связи необходимо поставить земельные участки на государственный кадастровый учет. В соответствии со пп 5 п.3 ст.11.3 Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности ЗК РФ формирование границ земельных участков из земель находящихся в государственной, муниципальной или неразграниченной собственности осуществляется исключительно на основании проекта планировки и проекта межевания территории

Проводятся основные мероприятия:

Прежде всего, необходимо позаботиться о получении сведений о правах и правообладателях земельных участков.

Порядок оформления прав на земельные участки (на период строительства/реконструкции линий связи, иных линейных объектов), находящиеся в государственной, муниципальной или неразграниченной собственности следующий:

В соответствии со ст.39.1 Земельного кодекса, одним из основных оснований для возникновения прав на земли находящихся в государственной, муниципальной или неразграниченной собственности является договор аренды.

Для заключения договора аренды в границах строительства линии связи необходимо поставить земельные участки на государственный кадастровый учет. В соответствии со ст.11.3 п.3 подпункт 5 Земельного кодекса формирование границ земельных участков из земель находящихся в государственной, муниципальной или неразграниченной собственности осуществляется исключительно на основании проекта планировки и проекта межевания территории

В зависимости от значения линейные объекты подразделяются на объекты федерального, регионального или местного значения. В соответствии со значением линейного объекта определяется порядок утверждения проекта планировки и проекта межевания территории. К примеру, ППТ и ПМТ объекта регионального значения утверждается на уровне субъекта РФ, ППТ и ПМТ объекта местного значения утверждается на уровне органа местного самоуправления.

1. Подготовительные и полевые работы.

2. Разработка проекта планировки и проекта межевание территории по объекту.

3. Кадастровые работы в отношении земель муниципального образования, право на которые не разграничены.

4. Заключение Договора аренды.

https://rkc56.ru/faq/2101

Шестое.

Никакой арендной платы Вам не насчитают, так как эта плата устанавливается только на основании договора с момента его подписания

Седьмое

Да, ст. 7.1 Самовольное занятие земельного участка КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

В случае выявления в ходе проведения проверки нарушения земельного законодательства нарушителю выдаётся предписание об устранении нарушения с установленным в нём сроком устранения, также составляется протокол об административном правонарушении.

Согласно статьи 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти.

Обращайтесь в администрацию, узнавайте кому принадлежит земля, если никому, тогда собирайте все необходимые документы для оформления земли.

Так же надо обратиться в энергосбытовую компанию.