Как определится выкупная стоимость аварийной квартиры в Иркутске - учтут ли понижающий коэффициент и компенсируют ли затраты на ремонт и переезд?

Здравствуйте Наталия!

Объясняю Вам!

Выкупная цена квартиры, признанной аварийной рассчитывается в соответствии с п.7 ст.32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд ЖК РФ и Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.

С учетом многих компонентов, в целом она рассчитывается по простой формуле:

СЖ + СДОИ + СДПЗУ + У, где

а) СЖ – рыночная стоимость жилья,

б) СДОИ – стоимость доли в общем имуществе,

в) СДПЗУ – стоимость доли в праве на земельный участок,

г) У – убытки собственника.

С учетом износа дома при его оценке может применяться понижающий коэффициент по методике, установленной Правилами оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р), утвержденными приказом Госстроя СССР от 24.12.86 N 446

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее - системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Компенсация стоимости капитального ремонта в аварийном доме жильцам не компенсируется, а просто не начисляется согласно ст. 169 Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ЖК РФ, так как взносы на капремонт не могут взиматься с собственников, которые владеют помещениями, расположенными в аварийных МКД.

Затраты на переселение могут быть произведены за счет средств, выделяемых по Региональной адресной программе Иркутской области "Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019 - 2025 годах.

Здравствуйте!

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, при определении выкупной цены жилого помещения, установленной частью 7 статьи 32 ЖК РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года).

Кроме того, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Сумма затрат на ремонт и переезд компенсироваться не будет.