Как правильно поделить коммерческую недвижимость и землю между долевыми собственниками?

Здравствуйте! Нет, не может. Но речь идёт не об уведомлении, а о предложении второму собственнику приобрести долю.

Здравствуйте!

1. Заключить договор дарения, - ДА, возможно без оповещения (уведомления) сособственника. Правила ст.250 ГК РФ не применяются, поскольку договор безвозмездный. При возмездных договорах (мена, продажа) ОБЯЗАТЕЛЬНО уведомление (для реализации преимущественного права)..

2. На основании ч.1 ст. 42 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариальное удостоверение "любой" сделки по отчуждению доли (исключение, - сделка по отчуждению долей всеми долевыми собственниками третьему лицу).

Ольга, здравствуйте!

Погружаю Вас в юридические нюансы

Первое.

Если доли в общей собственности в натуре не выделены, то такие доли являются идеальными, так как ст. 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли ГК РФ устанавливает, что

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Поскольку в вашем случае доли в натуре не определены, то и право уведомления второго собственника об отчуждении доли отсутствует

Второе.

Поскольку, Вы отчуждать доли собираетесь в виде договора дарения, то уведомлять второго дольщика также не требуется, так как дарение в соответствии с ч. 1 ст. 572 Договор дарения ГК РФ это способ безвозмездной передачи имущества в собственность третьему лицу.

При этом, дарение доли является безвозмездной сделкой

Правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении и поэтому согласно п. 2 ст. 246 Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ нет необходимости долю другому сособственнику или уведомлять его о дарении.