Как защитить свои права на квартиру-студию в Крыму после развода и отказа в регистрации права собственности?

В 2012 году нами с мужем (теперь уже бывшим) была приобретена квартира-студия в бывшей малосемейке в пос. Уютное Республики Крым Сакского района (близ Евпатории). До 2014 г - территория Украины. По Договору купли-продажи приобретателем квартиры был вписан муж. В 2019 году был развод. Как выяснилось позже, муж после заключения сделки, по какой то причине не зарегистрировал право собственности надлежащим образом не при Украине, не при теперь уже РФ. Однако, также выяснилось, что попытка регистрации в РФ объекта все же была в 2019 году. По неясным причинам был получен отказ. Росреестр рекомендовал найти предыдущего собственника и с ним зарегистрировать право. Но найти Маркину Е. (предыдущий владелец квартиры) втечение долгого времени так и не удалось... После развода с бывшим мужем, мною ему было предложено обоюдно разделить собственность, однако с его стороны происходит полное игнорирование данного вопроса. Не отвечает ни на телефонные звонки, ни на письма. Однажды правда устно заявил, что согласен на 1/3. Мне от юриста было предложено заявить с иском в суд о разделе имущества. В иске я претендовала на долю 2/3, так как для приобретения квартиры использовала денежные средства своего ребенка от первого брака, вырученные от продажи его дома. Также просила суд наложить арест на объект со стороны бывшего мужа, так как в конце 2022 года заканчивался срок давности (3 года) после развода в 2019 г. В результате суд вынес решение о том, что так как отсутствует регистрация недвижимости, то и делить якобы нечего. И, насколько известно, арест снят. Теперь возник вопрос, каким образом поступить дальше? Добавлю, имеется информация, что юридически переходный период для оформления документов в Крыму продлен до 2025 года. Некоторые юристы рекомендуют обратиться с аппеляционным заявлением в суд, так как совместно нажитое имущество все же существует и разделу после развода подлежит. А уже на основании решения суда мне будет необходимо зарегистрировать право собственности. А некоторые юристы рекомендуют подать новое исковое заявление на принуждение регистрации права собственности (только не пойму кого принуждать? - Росреестр?!), а затем подавать новое исковое о разделе совместно нажитого имущества и определении долей. Срок подачи аппеляции до 26.01.2023 Ожидаю совет.