Как оформить техническое помещение в долевом доме клубного типа при отсутствии документов?

Здравствуйте, Александр! Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если же никто ничего не регистрировал, то это очень сомнительная сделка. Лучше до оформления документов надлежащим образом от такой сделки отказать. Пусть сначала оформят документы, а если им затруднительно, то пусть оформят доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), чтобы за них это сделали Вы.

До регистрации прав владельцем вы ничего приобретать у него не вправе.

.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.550 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п.4 ст.1 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

.

По указанным основаниям последовательность ваших действий должна быть только такой:

1. Содействие признанию права собственности текущего владельца на цокольное помещение в судебном порядке, если истек 15-летний срок владения им этим помещением.

Основанием является п.1 ст.234 ГК РФ, в силу которого юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2.Только затем заключить с этим лицом договор купли-продажи помещения.

3. Для оказания содействия и гарантирования своих интересов возможно заключение предварительного договора в соответствии со ст.429 ГК РФ.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Добрый день, Александр Магомедович!

Продавец вправе совершать действия по отчуждению принадлежащего недвижимого имущества может совершать только после возникновения у него права собственности (ст.ст. 219, 223 ГК РФ), в данном случае, после регистрации договора дарения и права собственности. До этого момента он не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом. Следовательно, если вы сохраняете желание приобрести указанный объект, то сначала пусть продавец зарегистрирует за собой право собственности, а после этого Вы выйдете на сделку. Можете заключить предварительный договор купли-продажи, не внося при этом каких-либо денежных средств по нему. В противном случае, несете негативные риски приобретения объекта.

Александр Магомедович, добрый день.

Рекомендую Вам отказаться от такой сделки.

В силу статьи 551 ГК РФ

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

______

Право собственности исходя из условий Вашего вопроса у продавца объекта недвижимости - не оформлено, поэтому отсюда все риски, например оспаривание сделки в будущем

______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте. Договор дарения, не зарегистрированный в Росреестре не подтверждает право собственности. Продавец должен зарегистрировать право, только после этого продавать. Если этого не сделать, то придется факт собственности доказывать в суде. Сделку вашу не оформят. (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)