Можно ли оформить договор пользования на посторонних лиц или родственников?

Question

У меня есть несколько вопросов, связанных с разменом квартиры. Приватизированная трехкомнатная квартира в собственности в равных долях на меня и моего двоюродного брата. Так же там живет его мама, на которую он недавно сделал дарственную части своей доли, но документы я не видела. 

Проблема заключается в том, что они против размены квартиры и за мою долю они предлагают в 3 раза меньше денег, чем она стоит. Ситуация очень конфликтная.

– можно ли продать мою долю?
– можно ли сдать в наем мою долю? (без согласия совладельцев) 
– можно ли оформить договор пользования на посторонних лиц или родственников?
– можно ли разделить квартиру на равные доли? (лицевые счета) 
– как можно разделить лицевые счета?

Спасибо!
С Уважением, 
Ольга.

Бюро Безопасности Недвижимости · Accepted Answer

Ольга! Вы не можете разделит лицевые счета. С 2005 года они не делятся. Вы можете только разделить счета на оплату коммунальных услуг и определить порядок пользования жилым помещением. Продать свою долю Вы имеете право в любой момент, соблюдая преимущественное право со-собственников. Но!! Действительно, при продаже своей доли Вам следует понимать, что отдельно продающаяся доля стоит на порядок дешевле,  чем если бы продавалась квартира целиком и Вы получали часть пропорциональную Вашей доле. 

С уважением, Сергей ДАнилов

Будут вопросы - обращайтесь

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Ольга, Вы можете продать свою долю в квартире за сколь угодно большие деньги ( 5 млн.. 10 млн., 20 млн....), главное чтобы покупатель нашёлся. Механизм такой - ищете покупателя, согласовываете цену, потом предлагаете по этой цене купить им, затем в месячный срок, если не купили - соответственно продаете этому покупателю.
Сдать в найм без согласия нельзя. Лицевые счета не делятся. На доли квартира уже и так поделена - она ж у Вас в равных долях.

Можно ли оформить договор пользования на посторонних лиц или родственников?

Похожие вопросы

Я хотела бы подарить свою часть моему брату (я так понимаю это самый дешевый способ передачи своей доли).

Как решить ситуацию, когда один из собственников не согласен на продажу квартиры?

Наследственные споры - Как поступить, если брат не желает делить трехкомнатную квартиру после смерти родителей?

Мама, попавшая в секту, хочет разделить нашу квартиру после судебного решения - что мне грозит?

Отец против - он живет со своей семьей, недавно он прописал в эту квартиру свою новорожденную дочь.

Как отсудить долю в приватизированной квартире свекрови с целью покрытия ипотеки?

Как продать свою долю в трехкомнатной квартире с равными долями с родственниками?

Как лучше оформить передачу доли в квартире - дарственная или продажа?

Получится ли мне разменять эту квартиру, куда обратится?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59