Продажа дома - проблемы с документами и неофициальные съемщики, стоит ли требовать возмещения?

Вопрос №20152106 из г. Краснодар
опубликован 20.01.2023, 01:09

Question

Продаем дом. С покупателями был оформлен предварительный договор купли-продажи, согласно которому они вносят предварительный аванс в 180.000 рублей, а также право пользования и проживания в доме на время оформления всех документов.

По документам возникли проблемы, и процесс сильно затянулся. До оформления полноценного договора так и не дошло. Через год узнаем, что все это время покупатели сдавали дом в аренду, получая с него доход. А также за это время срок предварительного договора купли-продажи истек.

Сейчас необходимо расторгнуть сделку и освободить дом от несогласованных съемщиков. Будем ли мы обязаны возмещать аванс в 180.000 рублей, если все это время покупатели получали доход с аренды без согласования владельцев? И есть ли смысл требовать возмещения доходов с их аренды? Естественно, съемщики жили в доме неофициально.

Фокеева Наталья Юрьевна · Accepted Answer

Задаток или аванс вы это называете, или в договоре так называется - не важно. Суд будет смотреть на существо заключенного договора. 
Как я понимаю, предварительный договор был заключен из-за того, что были не в порядке документы. Какие именно? Вы были собственником на тот момент? Если нет - у вас однозначно неосновательное обогащение в виде 180 т.р. и вы должны их вернуть, по идее. 
Но опять же, пропущены все сроки заключения основного договора и что по поводу возврата денег написано в вашем договоре мы не знаем. 
Насчет аренды - если нет документов, что ваши предполагаемые покупатели получали доход - вы ничего не докажите.
Вы не занимайтесь самолечением, обратитесь хотя бы на консультацию, к опытному юристу в вашем городе.

Елесин Александр Владимирович · Answer

В суде всё решите. Не понятно, почему аванс, а не задаток оформили?

Доказательсв сдачи в аренду у Вас нет, полагаю. Вы сами неосмотрительно себя вели и т.д. Но шансы некотрые имеются - неоснвоательное обогащение подтянуть возможно где-то - ст. 1102 ГК РФ. Любопытный процесс намечается!

Иван · Answer

Поправка - покупатели внесли задаток в 180.000 рублей, а не аванс.

Продажа дома - проблемы с документами и неофициальные съемщики, стоит ли требовать возмещения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Должны ли мы съемщики дома заключать договор с газовой службой, когда хозяин дома уже его заключил.

Съемщики дома столкнулись с несправедливыми требованиями хозяйки - платили уже за ущерб, но она требует оплатить полный ремонт

Можем ли мы, жители дома, требовать возмещения материального ущебра?

Как оформить заброшенный дом для проживания - советы и рекомендации

Безопасность продажи дома - стоит ли доверять покупателю и третьим лицам при предоставлении личной информации?

Что писать в иске и стоит ли требовать возмещения убытков?

Возможно ли наложение штрафа на владельца частного грузового автомобиля, стоящего возле его дома в пгт.

Требование электриков заключить договор на эксплуатацию столба с камерой видеонаблюдения возле частного дома

Как защититься от попытки выселения из не приватизированного дома съемщиком?

Возможно ли требование одного дольщика на возмещение расходов на ремонт, при запрещении дольщикам доступа в дом?

Какие документы стоит требовать с поставщика услуг и какие ещё советы важны с юридической точки зрения?

Как выписать невестку с внуком 5 лет с частного дома стоит вопрос о продаже дом приватизирован на меня.

Преимущества и недостатки дарственной и переписки при продаже дома - выбираем лучшую стратегию

Кредитная задолженность в банке Ренессанс

Проблема с продажей дома - ответственность пристава и возможные действия

Отказ администрации в выдаче земли на участок с халупкой без собственников - правомерно ли это?

Не дают разрешение на приватизацию уч.-ка на котором стоит дом (дом стоит с советских времён).

Какие документы стоит требовать при покупке недвижимости (конкретно гараж в Москве)

У нас возле многоквартирного дома стоит лавочка (не стоит на балансе дома) как можно от нее избавится?

Наследственные проблемы - продажа дома с прописанным ребенком и влияние на военную ипотеку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59