Продажа дома - проблемы с документами и неофициальные съемщики, стоит ли требовать возмещения?

Вопрос №20152106 из г. Краснодар
опубликован 20.01.2023, 01:09

Продаем дом. С покупателями был оформлен предварительный договор купли-продажи, согласно которому они вносят предварительный аванс в 180.000 рублей, а также право пользования и проживания в доме на время оформления всех документов. По документам возникли проблемы, и процесс сильно затянулся. До оформления полноценного договора так и не дошло. Через год узнаем, что все это время покупатели сдавали дом в аренду, получая с него доход. А также за это время срок предварительного договора купли-продажи истек. Сейчас необходимо расторгнуть сделку и освободить дом от несогласованных съемщиков. Будем ли мы обязаны возмещать аванс в 180.000 рублей, если все это время покупатели получали доход с аренды без согласования владельцев? И есть ли смысл требовать возмещения доходов с их аренды? Естественно, съемщики жили в доме неофициально.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Фокеева Наталья Юрьевна

Юрист Новокузнецк, стаж 16 лет

4.7 1783 отзывa

Задаток или аванс вы это называете, или в договоре так называется - не важно. Суд будет смотреть на существо заключенного договора.

Как я понимаю, предварительный договор был заключен из-за того, что были не в порядке документы. Какие именно? Вы были собственником на тот момент? Если нет - у вас однозначно неосновательное обогащение в виде 180 т.р. и вы должны их вернуть, по идее.

Но опять же, пропущены все сроки заключения основного договора и что по поводу возврата денег написано в вашем договоре мы не знаем.

Насчет аренды - если нет документов, что ваши предполагаемые покупатели получали доход - вы ничего не докажите.

Вы не занимайтесь самолечением, обратитесь хотя бы на консультацию, к опытному юристу в вашем городе.

20.01.2023, 05:33

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27997 отзывов

В суде всё решите. Не понятно, почему аванс, а не задаток оформили?

Доказательсв сдачи в аренду у Вас нет, полагаю. Вы сами неосмотрительно себя вели и т.д. Но шансы некотрые имеются - неоснвоательное обогащение подтянуть возможно где-то - ст. 1102 ГК РФ. Любопытный процесс намечается!

20.01.2023, 01:13

Спросить юриста