Возвращение авансовых взносов за аренду при отсутствии гос. регистрации договора - опыт собственницы земельного участка в Стерлитамаке

Вопросы: Можно ли я вернуть уплаченные ранее (авансом) взносы за арендную плату, если договор аренды не прошел регистрацию в МФЦ? какие мои дальнейшие действия по возврату средств? 1. По решению Стерлитамакского городского суда РБ от 26.11.2013 я стала собственником здания 334,6 кв м по ул.Уфимская 28 и земельного участка под ним площадью 1722 кв м, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи 30.01.2014 №02-04-17\007\2014-147 и 27.02.2014 № 02-04-17\007\2014-148 соответственно. РЕШЕНИЕ СУДА от 26 ноября 2013 г. 2. 17 июня 2017 г. Администрация г.Стерлитамак обратилась в суд о признании отсутствующим право собственности на земельный участок. По решению суда участок у меня забрали. РЕШЕНИЕ СУДА от 17 июня 2015 С этого момента зданием и участком я не пользовалась. Договоров аренды не заключала. 3. 06.04.2021 я обратилась в администрацию с письмом о предоставлении данного участка мне в аренду. 4. 05.05.2021 пришло уведомление о том, что готов проект договора 5. Через 2 недели мне по почте пришел сам договор. В этом договоре был прописан срок аренды с 30.01.2014 по 28.01.2024, т.е. задним числом и предложением оплатить аренду за 2018.2019.2020.2021 года. ДОГОВОР АРЕНДЫ № 87-21-59 Договор подписывать я не стала. 6. Ровно через год, в середине июня 2022 г. администрация подготовила письмо о взыскании с меня арендной платы за предыдущие года с 2018 по 2021 г. г. Я попросила оформить договор аренды надлежащим образом, т.к.договор подлежит государственной регистрации. В ультимативной форме мне сказали, что сначала оплачиваю долги прошлых лет, потом сдаем договор в рег. палату. 7. Я оплатила сумму 327 716,58 20.06.22 КВИТАНЦИЯ 22.06.22 договор аренды был сдан на гос. регистрацию в МФЦ 8. 8 июля 2022 г. поступило уведомление о приостановке регистрации, т.к на участке наложен арест (меня об этом никто не предупреждал). ВЫПИСКА от 16.08.22 9. Я обращалась в земельный комитет, в администрацию города с просьбой снять арест с земельного участка для дальнейшей регистрации. Но время шло, никто ничего не делал. Тогда я 26.08.22 обратилась в суд с заявлением о снятии ареста с земельного участка. ЗАЯВЛЕНИЕ в суд от 26.08.22 10. Последний суд состоялся 10 октября 2022 г. Обеспечительные меры отменены, запрет снят. Решение вступает в силу через 14 дней. ОПРЕДЕЛЕНИЕ суда. За это время я получила уведомление об отказе в государственной регистрации права. УВЕДОМЛЕНИЕ 11. 25.10.22 я продала здание др.человеку. ВЫПИСКА Составлен акт с соседями по участку, о том что зданием и участком никто не пользовался с 2015 г. Есть справки с горгаза и эл.сетей о том, что ни газа ни света нет. Фактически я земельным участком не пользовалась. На данный момент собственником здания не являюсь. Должна ли администрация в данном случае вернуть деньги за аренду земельного участка?