Можно ли аннулировать договор дарения, если был обман

Question

По такому вопросу.
В 2019 году Эмма Д. (моя бабушка) 79 лет. оформила договор дарения на свою единственную квартиру на своего сына Сергея Д.. На момент подписания договора, Эмма Д. думала, что подписывает договор ренты, полагая, что Сергей Д. будет за ней ухаживать и после смерти квартира перейдет в собственность Сергея Д..
В январе 2023 г. мы-я и Наталия Д. (дочь Эммы Д.) приехали к бабушке. Состояние Эммы Д. очень сильно ухудшилось пока мы год не виделись. Она перестала сама себя обслуживать, ходить, обострились хронические заболевания, по общим признакам Сергей Д. за ней совсем не ухаживает. Квартира находится в очень плохом состоянии, антисанитария, беспорядок. Хотя в 2018 г. её покупали в новостройке.
 По словам соседей были случаи, когда Эмма Д. звала на помощь после того как падала на пол. По несколько часов лежала на полу и не могла встать. Соседи звонили, Сергею Д., чтобы он приехал и помог ей. Так же в квартире было очень много бутылок из под спиртного, хотя Эмма Д. никогда не выпивала алкоголь. 
 По словам Эммы Д. Сергей Д. несколько дней не появлялся. Дверь в квартиру была не заперта. Внешний вид Эммы Д. и квартиры мы сфотографировали. Вызвали врача. Начали восстановительную терапию на дому. Убрались в квартире. Несколько раз Эмме Д. в нетрезвом состоянии звонила жена Сергея Д. и спрашивала, до словно " Ты еще там не сдохла?". 
 Сейчас после восстановительной терапии и надлежащего ухода Эмма Д. чувствует себя гораздо лучше. Постепенно начинает сама себя обслуживать, ходить.
 Недавно Эмма Д. созвонилась с Сергеем Д. и попросила его принести её копию договора ренты. Сергей Д. сказал, что это был договор дарения, а не ренты. Эмма Д. считает, что Сергей Д. её ввел в заблуждение и обманул. И подписала она не то, что хотела.
 Мы заказали выписку на квартиру. Оказывается на стоит запрет на рег. действия по постановлению суда о невыплате кредита.
 Так же образовался долг за коммунальные услуги примерно 100 тр. 
Все квитанции приходят на имя Эммы Д. так как Сергей Д. не поменял лицевой счет.

Такой вопрос. Сейчас Эмма Д. хочет аннулировать договор дарения, так как Сергей Д. её обманул. Не ухаживает за ней. Не помогает. Не оплачивает счета за квартиру. Есть ли возможно аннулировать договор дарения?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Здравствуйте!
Из Вашей истории усматриваются основания для признания договора недействительным.
Договор дарения аннулировать не получится.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нет оснований для расторжения договора дарения. Совсем другое требование нужно пред, являть.

Матеушев Евгений Леонидович · Answer

Да можно признать договор дарения недействительным, но только в судебном порядке!

Парфенов Игорь Александрович · Answer

К сожалению шансов практически нет. Договор дарения признать недействительным почти нереально.

Дмитрий · Answer

Здравствуйте Андрей!

Эмма Д. имеет право аннулировать договор дарения, но это будет сложно.

Кроме того, ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Андрей, при правильном обращении в суд по нужному основанию шансы признать договор недействительным имеются.

Я бы использовал сразу два основания, и ст. 177 ГК РФ (но надо выяснить, обращалась ли она к врачам на тот момент) и ст. 178 ГК РФ - заблуждение относительно природы сделки.

Можно ли аннулировать договор дарения, если был обман

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли аннулировать договор дарения дарителем одаряемого, если нет веских причин и срок оформления договора дарения 3 года.

Может ли договор дарения аннулировать завещание по остальному имуществу?

Можно ли договор дарения аннулировать?

Можно ли аннулировать договор дарения после подписания договора, гос.регистрацию не успели сделать.

Как отменить дарение недвижимости, подаренной бабушкой внучке в 2005 году

Как аннулировать договор дарения квартиры и избежать необходимости получения разрешения опеки для продажи?

Как аннулировать договор дарения и получить копии документов при принуждении?

Как аннулировать договор дарения на половину дома, оформленный бывшей женой моего сына?

Как аннулировать договор дарения, заключенный в 2020 году?

Возможно ли аннулировать договор дарения и продать квартиру без уплаты налога на прибыль

Можно ли аннулировать договор дарения и отозвать право собственности на квартиру?

Возможно ли оспорить госрегистрацию и аннулировать договор дарения гаража после смерти отца?

Как аннулировать договор дарения квартиры, если доверенное лицо подписало его от имени собственника без его уведомления?

И может ли он аннулировать договор дарения.

Может ли сейчас даритель аннулировать договор дарения, доказав, что это была скрытая купля-продажа.

Может ли сейчас даритель аннулировать договор дарения, доказав, что это была скрытая купля-продажа.

Можно ли аннулировать договор дарения при нехватке средств для оплаты налога?

Может ли мать аннулировать договор дарения недвижимого имущества, переданного дочери после ее смерти?

Как аннулировать договор дарения за доли в квартире по соглашению сторон, если прошло более четырех лет.

Как можно аннулировать договор дарения, если право собственности перешло уже к одобряемому.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59