Установка дверей на прилифтовые холлы в доме без согласования - возможные решения суда.

Здравствуйте, Максим!

В силу общих требований статьи 44 Жилищного кодекса РФ решение о пользовании общим имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме.

Если при исследовании судом доказательств будет установлено, что собственниками помещений такое решение на общем собрании не принималось, то с большой долей вероятности иск о демонтаже дверей будет удовлетворен.

Два основных варианта -

1) иск будет удовлетворён, двери надо будет демонтировать - сложности - кто же будет ответчиком и кто должен их демонтировать - жильцы могут заявить, что не они их ставили, это не их собственность и т.д.

Формально УК тогда ответчик (обслуживающая организация тогда должна отвечать и приводить в надлежащий вид) -

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

и

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

2) Иск будет отклонён - это маловероятнее, но мало ли... может всё типа узаконили...

Здравствуйте!

В данном случае Вы не использовали все возможные досудебные процедуры.

Объясняю.

Первое.

Те прилифтовые тамбуры о которых Вы пишите п.п. "ф" п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" включены в состав общего имущества дома

Самовольное их занятие нарушает права собственников многоквартирного дома на пользование этим общим имуществом и создает препятствия в использовании (неправомерного использования) общего имущества многоквартирного дома.

Второе

Поскольку управление общим имуществом дома, как указано в п.16 этого Постановления возложено, в том числе, на управляющую компанию, ТСЖи др. организации, обеспечивающие деятельность МКД, то следует обратиться с заявлением о демонтаже дверей и приведении помещений в первоначальное состояние

Третье

Если после предупреждения жильцы, установившие двери их добровольно не демонтируют, то тогда уже можно в соответствии со ст. 304 Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).

Максим, добрый вечер.

Суд в такой ситуации должен удовлетворить Ваши исковые требования о демонтаже дверей

______

Дело в том, что в силу статьи 44 ЖК РФ

решение о пользовании общим имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме.

Исходя из условий Вашего вопроса усматривается, что такое решение не принимались, кроме того, установка дверей на эти помещения проходила без согласования со всеми службами.

______

С уважением, Дарья Алексеевна.