Вопросы оплаты и перевода денег при покупке недвижимости в РФ гражданами РФ, проживающими за границей.

Вопрос №20179936 из г. Москва
опубликован 28.01.2023, 16:34

Question

1) может ли гражданин РФ, не являющийся налоговым резидентом РФ (проживает за границами РФ более 183 дней в году с 2015 года) , получать оплату по договору купли-продажи принадлежащего ему по праву собственности недвижимого имущества на территории РФ на свой счёт в иностранном банке на сумму свыше двух миллионов евро со счета а) в иностранном банке гражданина РФ, проживающего более 183 дней в году за пределами РФ и владеющего счётом в заграничном банке и соответствующими валютными средствами на нём на законных основаниях; б) открытого в валюте евро в российском банке гражданина РФ (действует ли ограничение на переводы валютные в 1 миллион долларов USA (или эквивалент в другой валюте в месяц) при переводе не налоговому резиденту РФ) ;
2) может ли покупатель гражданин РФ оплачивать приобретаемую им недвижимость на территории РФ со своего счёта в иностранном банке на сумму более двух миллионов евро на счёт продавца в иностранном банке, при условии, что продавец является гражданином РФ, проживающим более 183 дней в году за пределами РФ.
3) может ли покупатель гражданин РФ, проживающий более 183 дней в году за границами РФ, оплачивать приобретаемую им недвижимость на территории РФ со своего счёта в иностранном банке на сумму более двух миллионов евро на счёт продавца в иностранном банке, при условии, что продавец является гражданином РФ, проживающим более 183 дней в году за пределами РФ.
4) является ли подтверждение перевода покупателем недвижимости в РФ гражданином РФ средств со своего счёта в иностранном банке на счёт продавца гражданина РФ в иностранном банке достаточным основанием для регистрации изменений права собственности на продаваемую в РФ недвижимость?
Заранее спасибо за ответ.
С уважением, Олег.

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Олег По первому вопросу: А. Может в соответствии с п.4 ст.13 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О валютном регулировании и валютном контроле" Нерезиденты имеют право без ограничений перечислять иностранную валюту и валюту Российской Федерации со своих банковских счетов (с банковских вкладов) в уполномоченных банках на свои счета (во вклады) в банках за пределами территории Российской Федерации Б Да действует ограничение До 01.04.2023 продлены ограничения, установленные данным документом (информация Банка России от 29.09.2022). Банка России от 16.05.2022 "Установлены новые пороги на переводы средств за рубеж для физических лиц" В течение календарного месяца резиденты России, а также нерезиденты из дружественных стран имеют право перевести со своего счета в российском банке на свой счет или другому физическому лицу за рубежом не более 50 тыс. долларов США или эквивалент в другой иностранной валюте. Ранее лимит составлял 10 тыс. долларов США. Ответ на вопрос 2 может в соответствии с п.4 ст.12 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О валютном регулировании и валютном контроле" Резиденты вправе переводить на свои счета (во вклады) в иностранной валюте и (или) в валюте Российской Федерации, открытые в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, денежные средства со своих счетов (с вкладов) в уполномоченных банках или с других своих счетов (с вкладов) в иностранной валюте и (или) в валюте Российской Федерации, открытых в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации 3.Может, но с учетом ограничений 4.Валютные операции никак не связаны с внесением изменений в запись о праве собственности. Возникновение прав и обязанностей в отношении недвижимости происходит в результате регистрационных действий в порядке ст.8.1 ГК РФ на основании сделок по отчуждению недвижимости.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Олег!

У Вас достаточно серьезные вопросы, требующие вдумчивой консультации. Явно не на 99 рублей.

Если же вы хотите ответы в рамках экспресс-ответов, то они следующие:

1. может.

2. может.

3. может.

4. оплата вообще никак не связана с регистрацией.

Ее может и не быть, а регистрацию проведут.

При грамотном составлении договора (ст. 549 ГК РФ).

Елесин Александр Владимирович · Answer

0) Гражданин, исеющий в активах миллионы евро, может позволить себе иметь личного адвоката... даже в Великобритании... 
1) Из РФ могут деньги в таком количестве не перевести по многим причинам. 
Граждане России смогут переводить в течение месяца на любые счета в зарубежных банках до 1 млн долларов США, по системам денежных переводов — не более 10 тыс.
2) Может, если в иностранном государстве не заморозят счёт и не изымут деньги.
3) Может, но в РФ деньги могут зависнуть и не попатсь куда надо. Заблокируют, например,
Федеральный закон "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" от 07.08.2001 N 115-ФЗ
Статья 6. Операции с денежными средствами или иным имуществом, подлежащие обязательному контролю
4) Нет, договор нужен и обе стороны с документами (либо их представители) в РФ свои законы - ГК РФ, в частности, и -
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)
Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

И ещё. Если Вы реально что-то конкретное задумали, то надо ТЗ формулировать чётко (н-р, продажа золотого прииска в Якутии или небоскреба в Питере) и юристов подключать в двух странах - при цене операции в 2 000 000 евро примерно 5% минимум на сопровождение сделок... Можете, разумеется, задавать вопрсоы где угодно, но чудес не бывает.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Здравствуйте, Олег!
1.В течение месяца из России на любые счета в зарубежных банках до 1 млн долларов США можно переводить. 
2.Может. Но есть риски "заморозки" денег.
3.Может. Но опять-таки есть риски. И точной гарантии никто на это тсчет не даст. Также не следует забывать. Чт о существует Федеральный закон "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" от 07.08.2001 N 115-ФЗ.
4.Не. достаточным основанием для регистрации изменений права собственности на продаваемую в РФ недвижимости сама оплата не является. Нужны договор, документы.

Удалено · Answer

Здраствуйте!

1.Банк России разрешил с 1 июля 2022 года всем гражданам страны в течение календарного месяца переводить за рубеж до 1 миллиона долларов: "со своего счета в российском банке на свой счет за рубежом или другому человеку не более 1 млн долларов США или такую же сумму в эквиваленте в другой иностранной валюте".

2. Да, конечно может.

3. Тоже может, главное, что бы деньги не заморозили.

4. В данном случае важен догвор, а вот оплата на регистрацию не влияет.

Федеральный закон "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" от 07.08.2001 N 115-ФЗ
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте Уважаемый Олег! 
1. С 1 июля 2022 года физические лица — российские резиденты имеют право в течение календарного месяца перевести со своего счета в российском банке на свой счет за рубежом или другому человеку не более 1 млн долларов США или такую же сумму в эквиваленте в другой иностранной валюте
2. Риски большие, и возможна заморозка денежных средств до предоставления документов, на основании Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"
Статья 6. Операции с денежными средствами или иным имуществом, подлежащие обязательному контролю
3. Да может, но тут главное узнать в банке что с одной стороны, что с другой о возможности перевода. Если страна находится недружественной для России, могут быть проблемы с переводом.
4. На регистрацию идет Договор купли-продажи в котором указано, что деньги получены и претензий не имеют. А как получены Росреестр не проверяет, т.е. не влияет на регистрацию сделки, и предоставлять ни чего не надо, главное чтобы меду сторонами была договоренность и расчет хоть наличными.
Всего Вам наилучшего!

Вопросы оплаты и перевода денег при покупке недвижимости в РФ гражданами РФ, проживающими за границей.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон о трудовых пенсиях в Российской Федерации. 173-ФЗ (ред. от 08.12.2020)

Похожие вопросы

Надо ли сообщать в налоговые органы о покупке недвижимости заграницей? Спасибо.

Оплата услуги за перевод денег при получении и рефинансировании кредита - законность требования и возврат уплаченных сумм

Требуется ли согласие жены-гражданки Украины при приобретении недвижимости в России мужем?

При покупке недвижимости гражданином Украины в России видит ли этот факт налоговая Украины.

Срок давности на получение налогового вычета при покупке недвижимости

Как получить налоговый вычет при работе за границей и покупке недвижимости?

Как восстановить утерянные документы гражданина Украины на территории Крыма и преодолеть препятствия при въезде

Вы пишете, что при покупке недвижимости гражданин не обязан отчитываться о том, где взял деньги.

Когда получить расписку за покупку дома с землей - до или после перевода денег?

Как обезопасить себя при покупке недвижимости за границей, когда у мужа есть дети от первого брака?

Как получить доказательство оплаты при покупке недвижимости при наличном расчете от пожилого продавца?

Какие финансовые документы будут являтся.. с чьими подписями и печятями подтверждением для оплаты? При покупке недвижимости.

Сомнения при покупке недвижимости - задержка оплаты и обременения у продавца

Правовые процедуры покупки недвижимости в России гражданами Казахстана - защита от мошенников и подводные камни

Как вернуть часть оплаченной суммы за часть жилого дома и земельный участок

Вопросы о покупке недвижимости в рассрочку - сдача в аренду, прописка, возврат денег и перепродажа.

Обман или обоснованная оплата? Частный инвестор требует 1% от суммы за перевод займа

Начиная с какой суммы необходимо извещать налоговую инспекцию об источнике денег при покупке недвижимости?

Медиа Банк г. Москва - одобрен кредит с условием оплаты за подписание договора через курьера. Риск развода?

Могут ли родственники быть свидетелями передачи денег при покупке недвижимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59