Кто несет ответственность за убытки при порыве радиатора в арендованном офисном здании?

Вопрос №20185597 из г. Красноярск
опубликован 30.01.2023, 15:26

В офисном здании случился порыв радиатора отопления. Если собственник сдаёт помещение в аренду по договору, кто будет нести ответственность по возмещению убытков в связи с залитием помещения?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Болдырев Владимир Сергеевич

Адвокат Волгоград, стаж 6 лет

4.9 8462 отзывa

Добрый вечер, Валентина.

1)По общим правилам несет разумеется собственник помещения.

2)Однако, часто в договоре прописывается этот момент, где конкретно указано, что ответственность несет именно арендатор.

3)То есть нужно провести анализ договора и уже отталкиваться от этого.

4)Однако, если оплачивает ущерб собственник, то он после имеет право выставить регресс арендатору. Но тут тоже много нюансов, поэтому необходимо смотреть договор.

ст. 1064 ГК РФ.

30.01.2023, 16:27

То что нужно. Спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 24 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

ООО "Строительный альянс"

Юридическая фирма из города Сибай, стаж 10 лет

4.9 2733 отзывa

Вообще конечно ответственность за ущерб, нанесенный прорывом отопительной батареи, несет собственник помещения, в котором произошел прорыв на основании ст.1064 ГК РФ, помещение принадлежит ему, и собственник распоряжается этим имуществом согласно ст.209 ГК РФ.

Но если, имеется арендатор, заключивший договор аренды, а котором есть условия об ответственности за надлежащее техническое состояние инженерных систем (э/э, водоснабжения, в т.ч отопления) и безопасность их использования, то ответственность должен нести арендатор.

Собственник на время срока аренды лишен возможности контролировать текущее состояние батареи, а также уследить момент прорыва вовремя отреагировать на аварию

(Арендодатель, возместивший вред, нанесенный третьим лицам имеет право регресса (обратного требования) с виновного лица).

30.01.2023, 15:51

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста