Дом, разделенный на две части - проблемы сохранения и возможные решения

Здравствуйте, Алена! Можно. Давайте по порядку.

1. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Из вопроса следует, что другой собственник этой обязанности не исполняет и не собирается исполнять.

2. Согласно пункту 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Т.е. через суд можно признать большую долю за тем собственником, который докажет (ст.55-56 ГПК РФ) факт неотделимого улучшения общего имущества.

3. Ну и наконец, если доля останется у нерадивого собственника, то можно будет через суд признать ее малозначительной на основании п.3-5 ст.252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Т.е. это в случае увеличения доли добросовестного собственника до такой величины, при которой доля другого собственника собственно станет малозначительной.

Здравствуйте, да, вы можете его в принудительном порядке заставить сделать ремонт, либо взыскать с него стоимость ремонта. Заставить его продать свою стоимость вы не сможете.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владеть имуществом – это значит не только физически обладать им, но и относиться, как к своему, в том числе ремонтировать.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

[/quote]

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», далее – Постановление Пленума ВАС РФ № 64).

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания» (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 64).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле, в том числе в издержках по содержанию и сохранению общего имущества здания.

Собственники должны договариваться о том, как использовать общее имущество здания, в том числе производить ремонт фасада здания, совместно определяя объемы, виды и стоимость ремонтно-строительных работ.

Решение вопросов об утверждении сметы предполагаемых расходов на содержание общего имущества, в том о ремонте фасада здания, принимается общим собранием собственников всех помещений в этом здании.

«По решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44–48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду» (п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ № 64).[quote]

Как вариант, один из сособственников здания может за свой счет полностью провести необходимые ремонтные работы фасада здания, например, заключив договор с подрядчиком, а затем предложить другому сособственнику добровольно возместить его часть стоимости материалов и работ.

При этом предварительно следует обязательно поставить другую сторону в известность о видах и сроках производства работ, а также об их стоимости.

Также есть возможность взыскать в судебном порядке в качестве неосновательного обогащения денежные средства, потраченные им на проведение ремонта фасада здания, в том случае, если другой сособственник откажется от добровольного возмещения своей доли стоимости ремонта.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Да, можно через суд обязать другого собственника обязать сделать ремонт для предотвращения разрушения общей конструкции.

Так как при общедолевой собственности каждый несёт ответственность за свою часть.

Также можно и лишить права собственности, если др не исполняет своих обязательств.

каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

Также можно самому сделать ремонт др части и далее взыскать компенсацию за ремонт.

- см. ст. 210, 245, 247, 249, ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здраствуйте!

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

Статья 210. Бремя содержания имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Можно через суд обязать другого собственникасделать ремонт для предотвращения разрушения общей конструкции.

Заставить его продать свою стоимость вы не сможете.

Алена, здравствуйте 🤝

Увы, нельзя обязать собственника второй доли реализовать его долю ,например продать или подарить.

—————

Однако отмечу, что согласно статьи 249 ГК РФ

каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

А вот обязать его обязать сделать ремонт для предотвращения разрушения общей конструкции - вполне возможно

Направьте ему требование в письменной форме

——————

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте Уважаемая Алена!

Заставить продать Вам вторую половину не сможет даже суд, так как собственность защищена законом. Но вот Вы в праве обратиться с исковым заявлением в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, об обязании провести ремонтные работы для предотвращения разрушения общей конструкции. Для успешного разрешения дела, необходимо как можно больше предоставить в суд доказательств ст. 56 ГПК РФ, которые будут свидетельствовать о том, второй собственник не проживает и ремонт не производится в силу ст.210 ГК РФ, эта часть прогнивает и находится в аварийном состоянии. Также Вам необходимо пригласить в суд свидетелей, чтобы подтвердили все Ваши опасения.

Перед тем, как Вы в суд обратитесь направьте письменную претензию соседу с требованием устранить все недостатки, и если он не получит письмо, либо проигнорирует, то обратиться в суд.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации

собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации

каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Алена

Заставить продать вам часть дома невозможно, но если выдел вашей доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, то можно попробовать через суд

выплатить за часть дома денежную компенсацию, с получением которой сособственник этой части утрачивает право на долю в общем имуществе согласно п.36

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Ваш совладелец не имеет интереса в использовании имуществом, не проявляет должного внимания и заботы, не содержит имущество, что привело его к аварийному состоянию, при этом данные обстоятельства могут причинить ущерб общим конструкциям данного жилья, все эти аргументы вы вправе представить в суде, чтобы доказать отсутствие интереса у совладельца в пользовании имуществом, оценить его долю для выплаты компенсации.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества

_

Таким образом: обязать сделать ремонт вы не сможете, но есть возможность через суд выплатить ему компенсацию за часть дома и прекратить его право общедолевой собственности.