Как избежать двойных налогов при аренде коммерческого помещения у родственника?

Вопрос №20191297 из г. Москва
опубликован 31.01.2023, 23:29

Question

У родственника есть коммерческое помещение, другой родственник будет сдавать его в аренду. Каким образом это оформить, чтобы не платить двойные налоги?

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Да все просто.

На родственника оформить нотариальную доверенность, в которой прописать все полномочия.

Налог за сдачу в аренду платит только собственник, даже если передать право сдачи в аренду родственнику.

- см. ст. 185 ГК РФ, ст. 59 Основ законодательства РФ о нотариате.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Алена! Просто оформить доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) от одного к другому. Обязанным платить налоги лицом будет собственник. А уж как они поделят арендную плату при этом их личное дело. Все просто. Для оформления доверенности доверителю можно обратиться к нотариусу (ст.185-185.1 ГК РФ), чтобы тот оформил такую доверенность. Нотариус уполномочен удостоверять доверенности согласно требованиям ст.59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I:

Статья 59. Удостоверение доверенностей

Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Болдырев Владимир Сергеевич · Answer

Добрый вечер, Алена. 1)Смотрите, тут ответ в принципе у всех будет один. 2)О каком налоге идет речь, если имеется один собственник, а то что второй будет рулить и сдавать в аренду, это никак не будет обломаться налогом. 3)То есть тут вариант оформления доверенности самый оптимальный, если он сам будет заключать все, то есть второй брат. Если все подписывать убеди первый брат-собственник, то никакая доверенность не нужна будет. ст.185-185.1 ГК РФ.

Елесин Александр Владимирович · Answer

А как не собственник будет сдавать? Собственник передаст в безвозмездное пользование с правом извлекать прибыль? 
И какое двойное налогообложение? Один платит за имущество, второй - от прибыли.
Если честно-Ваша схема не вполне понятна! И стаусы обоих граждан - просто граждане? Не ИП, не самозянятые? А то самозанятый чужое имущесвто сдавать не имеет право...
Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ.

Если по доверенности сдавать - то всё собственник будет и получать и платить...

Как избежать двойных налогов при аренде коммерческого помещения у родственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как избежать налогового учета при аренде коммерческого помещения - возможно ли перевести оплату и налоги на третье лицо?

Как уменьшить налог на УСН 15% при аренде коммерческого помещения и оплате налога на имущество?

Кто должен платить налог при аренде коммерческого помещения - правила и ситуации.

Необходима помощь в составлении договора об аренде коммерческого помещения на безвозмездной основе

Риски для арендатора при судебном иске за задолженность по аренде коммерческого помещения

Как отказаться от вывоза мусора от УК при аренде коммерческого помещения в жилом доме

Нужно оформить претензию на компанию, не возвращающую депозит по договору аренды коммерческого помещения после его расторжения.

Заверение у нотариуса или в рег. палате необходимо для получения субсидии по коммерческому договору аренды жилого помещения?

Требуемые документы и полномочия при аренде речки в селе - правила ловли и распоряжение жителями

как заключить договор аренды коммерческого помещения если нет ИП?

Советы по составлению договора аренды коммерческого помещения, чтобы избежать проблем.

Оплата последнего месяца аренды коммерческого помещения это законно?

Договор аренды коммерческого помещения при покупке помещения.

Существуют ли договоры, заключенные в период действия коммерческой концессии, после ее расторжения и прекращения деятельности ИП?

Как защититься при судебном иске от собственника при задолженности по субаренде коммерческого помещения?

Перерасчет при досрочном расторжении договора аренды коммерческого помещения - кто должен получить деньги?

Эффективное заключение договора аренды коммерческого помещения c газовым оборудованием

Что делать, если арендатор передумал - возвращаем ли деньги за непроведенную аренду коммерческого помещения?

Повышение арендной платы и изменение НДС - правомерны ли действия новых владельцев помещения?

Какие документы запросить у представителей арендодателя при отсутствии собственника для подписания договора аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59