Возможно ли строить объекты отдыха на не капитальных постройках в населенных пунктах и каковы правила по глэмпингам на сваях для сдачи домиков посуточно через ООО?

Юлия, здравствуйте!

Согласно Градостроительных регламентов большинства регионов, в зонах лесов, в том числе участков рекреационного назначения, к которым относится земельные участки с ВРИ Р-5, ,не допускаются никакие объекты капитального строительства.

Если построенные вами домики будут на сваях, они будут иметь прочную связь с землей и считаться объектами капитального строительства.

Согласно ст. 1 п. 10.2 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, некапитальными строениями, сооружениями являются - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений.

Поэтому, к сожалению вы вряд ли сможете построить что-то в зоне Р 5. Но все же следует уточнить, в каком регионе вы собираетесь осуществлять строительство ГЛЭМПИГА.

Если у Вас реакреационного назначения, то невозможны вообще никакие постройки, в течении капитального характера.

Глэмпинги на сваях будут считаться при этом капитальными объектами.

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие

некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений)

Основные виды разрешенного использования Р-5:

2.1 Для индивидуального жилищного строительства

Для индивидуального жилищного строительства 2.1. Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

Предоставление коммунальных услуг 3.1.1. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).

3.2 Социальное обслуживание

Социальное обслуживание 3.2. Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4.

3.2.1 Дома социального обслуживания

Дома социального обслуживания 3.2.1. Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами.

3.2.2 Оказание социальной помощи населению

Оказание социальной помощи населению 3.2.2. Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам.

3.2.3 Оказание услуг связи

Оказание услуг связи 3.2.3. Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи.

3.4 Здравоохранение

Здравоохранение 3.4. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2.

3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

3.5 Образование и просвещение

Образование и просвещение 3.5. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2.

3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом.

3.6 Культурное развитие

Культурное развитие 3.6. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3.

3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности

Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1. Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев.

3.6.2 Парки культуры и отдыха

Парки культуры и отдыха 3.6.2. Размещение парков культуры и отдыха.

3.6.3 Цирки и зверинцы

Цирки и зверинцы 3.6.3. Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе.

5.0 Отдых (рекреация)

Отдых (рекреация) 5.0.Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5.

5.1 Спорт

Спорт 5.1. Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7.

5.1.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.1. Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов).

5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях

Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2. Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях.

5.1.3 Площадки для занятий спортом

Площадки для занятий спортом 5.1.3. Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры).

5.1.4 Оборудованные площадки для занятий спортом

Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4. Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища).

5.2 Природно-познавательный туризм

Природно-познавательный туризм 5.2. Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий.

6.8 Связь

Связь 6.8. Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3.

7.5 Трубопроводный транспорт

Трубопроводный транспорт 7.5. Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов.

9.0 Деятельность по особой охране и изучению природы

Деятельность по особой охране и изучению природы 9.0. Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи)

9.2.1 Санаторная деятельность

Санаторная деятельность 9.2.1. Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей.

9.3 Историко-культурная деятельность

Историко-культурная деятельность 9.3. Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм.

11.0 Водные объекты 11.0

Водные объекты 11.0. Л

Юлия, добрый день.

Нет, нельзя ставить не капитальные постройки на землях населенных пунктов для строительства объектов реакреационного назначения ВРИ Р-5.

_______

Глемпинг это капитальное строение, а с ВРИ Р-5 - нельзя строить объекты капитального строительства

(с изменениями на 23 июня 2022 года)

С уважением, Дарья Алексеевна.