Комната хранения на первом этаже многоквартирного дома превращается в дом отдыха для работников УК - что могут сделать собственники МКД?

Добрый вечер Анна. Пытаемся разобраться, кто вообще имеет право пользоваться колясочной в жк и что туда можно ставить.

Если говорить о том, кто может пользоваться колясочной — то все собственники, т.к. это общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома..

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

+

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому если согласия достигнуть не удастся-тогда вопрос решается судом.

Действительно ли, можно размещать там исключительно коляски, как говорит УК, или все же велосипеды, санки, другие средства передвижения, а может и какие-то строительные материалы закон тоже не запрещает размещать в колясочных.

Что касается того, что можно и что нельзя — закон не регламентирует предназначение колясочной.

Но в случае возникновения спора, суд вероятнее всего будет исходить из буквального назначения помещения — то есть использование исключительно для колясок.

Можно ориентироваться на строительные правила:

«СП 31-107-2004. Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»

(одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28.04.2004 N ЛБ-131/9)

5.1.2 Входную группу помещений многоквартирных жилых зданий (кроме блокированных) рекомендуется проектировать, включая:

— тамбур (одинарный или двойной в зависимости от климатического района строительства);

— вестибюльную зону;

— помещения для дежурного по подъезду.

В реконструируемых жилых зданиях вестибюльную зону допускается не предусматривать.

По заданию на проектирование в составе входной группы предусматриваются помещения колясочных (для хранения детских и уличных кресел-колясок).

Велосипеды, как видите, в содержание понятия косячных не входят.

Только «детские и уличные кресла-коляски».

Поэтому в случае размещения велосипедов или иного, несогласные собственники могут потребовать прекратить хранение вещей, не предусмотренных назначением помещения.

Также стоит посмотреть проектную документацию на Ваш МКД — не дано ли там расширенное описание назначения колясочной.

Эта документация должна храниться в управляющей компании.

И собственник вправе с ней ознакомиться.

Пользоваться колясочной в жк и что туда можно ставить. Действительно ли, можно размещать там исключительно коляски, как говорит УК, или все же велосипеды, санки, другие средства передвижения,

По закону речь идет только о колясочных

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

То есть ни велосипеды, ни сани не указаны.

Тем более строительные материалы.

Но в практике вот велосипеды встречаются

В плане отделочных работ по дому указанно помещение обозначенное колясочной, которая предназначена для обслуживания более одного помещения или квартиры, в хозяйственно-бытовом плане для хранения колясок и велосипедов, в техническом для размещении санитарного и электрического оборудования дома.

Застройщик переоборудовал (реконструировал) указанное помещение (стена, дверь, туалет) и зарегистрировал за собой право собственности 28 августа 2006 г.

Определение Нижегородского областного суда от 06.03.2012 по делу N 33-1773/2012

есть и обратная практика

Истец ООО «Квадр-М» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Ц.Р., Ц.Я., Ц.К., в котором (после уточнения исковых требований) просило обязать ответчиков освободить от личных вещей и предметов (автомобильные шины в количестве 4 штук, кресло, стул, велосипед, капот от автомобиля) места общего пользования в 6-ом подъезде по адресу: адрес, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Председателем правления представлены сведения о том, что по состоянию на 08 ноября 2020 года в местах общего пользования размещено имущество жильцов дома, а именно шины в количестве 4 штук, кресло, стул, велосипед, чемодан и капот от автомобиля. Приведенные обстоятельства не позволяют истцу содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и препятствуют исполнению надлежащим образом обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Судом постановлено: исковые требования ООО «Квадр-М» к Ц.Р., Ц.Я., Ц.К. об обязании освободить общедомовое имущество — удовлетворить.

Обязать Ц.Р., Ц.Я., Ц.К. освободить от личных вещей и предметов (автомобильные шины в количестве 4 штук, кресло, стул, велосипед, капот от автомобиля) места общего пользования в 6-м подъезде по адресу: адрес.

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2021 по делу N 33-39287/2021

Категория спора: Управление многоквартирными домами.

Требования управляющей организации: Об обязании освободить от личных вещей и предметов места общего пользования.

Решение: Удовлетворено.

Но тут правда не упоминается колясочная, что за общие помещения там были-не ясно

но и тут есть другие, положительные для вас примеры

П. обратилась в суд с иском к А. об обязании освободить помещения, принадлежащие ТСЖ «Юг», передать ключи от помещений ТСЖ «Юг».

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, . До ответчик являлась председателем правления ЖСК-1023, ранее обслуживающим указанный многоквартирный дом. В настоящее время в качестве способа управления домом выбрано ТСЖ «Юг»,

В первой парадной указанного многоквартирного дома от общего холла первого этажа, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, отделена часть, которая образует спорное помещение. В данном помещении ранее располагалось правление ЖСК-1023. Несмотря на изменение способа управления домом, ответчик по прежнему занимает спорное помещение, хранит в нем личные вещи, не передает ключи от помещения вновь избранной собственниками дома организации ТСЖ «Юг».

Права истца, как собственника квартиры в указанном доме нарушены действиями ответчика, поскольку спорное помещение могло бы использоваться собственниками, в том числе истцом, для хранения детских колясок, велосипедов, санок и пр., а также для хранения общедомового имущества. Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2019 года требования истца удовлетворены. На ответчика А. возложена обязанность освободить помещение в холле первого этажа парадной N… по адресу: Санкт-Петербург, , передать ключи от указанного помещения ТСЖ «Юг». С А. в пользу П. взыскана государственная пошлина в размере 300 руб.

В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.07.2019 N 33-15724/2019 по делу N 2-1336/2019

Требование: Об обязании освободить помещение.

Решение: Требование удовлетворено.

Проводите общее собрание собственников дома, решайте вопрос о переводе помещения в колясочную.

Для решения по вопросу необходим кворум от общего кол-ва участников собрания.

При этом действия УК незаконны, следует также обратиться в прокуратуру и в ГЖИ.

- см. ст. 20, 36, 44-46 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

Здравствуйте Анна!

Это сделать и возможно и необходимо

Именно собственники многоквартирного дома могут определять порядок распоряжения нежилыми помещениями, относящимися к местам общего пользования в соответствии со ст.36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Что для этого требуется?

А) На основании п.3 ч.2 ст.44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами

б) Собственник инициирует проведение общего собрания по процедуре, указанной в п.4 ст.45 Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

в) Собрание может быть в очной форме, может быть заочное. Кворум 50+1 голос от числа собственников МКД

г) Протокол с принятым решением и указанием даты освобождения помещения передается в Управляющую компанию

Все!

Добрый вечер, Анна.

6)На крайний случай, письменно предупредите, что в течении 10 дней если не освободится помещение, то вы вынуждены будите вынести данные вещи, оформить их на хранение склада, после чего взыщите расходы с них!

ст.36, 44-46 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

Анна, здравствуйте.

Да, Вы верно мыслите, что можно слелать колясочную в данном помещении.

Вы все собственники МКД вправе решить судьбу общего помещения в силу закона

_______

Согласно статьи 36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

_______

Вам нужно организовать ОСС.

Подробно порядок прописан в статье 45 ЖК РФ, ССЫЛКУ на статью прикрепляю

www.consultant.ru

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

______

После удачного ОСС УК должна дует обязана исполнить решение и освободить помещение

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте! Действия УК, безусловно, неправомерны. В соответствии с ч. 4 чт.с 36 ЖК РФ

по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Поскольку решение о передаче этого помещения в пользу УК на основании ст. 44 ЖК РФ собственники не принимали, а использование общего имущества сотрудникамИ УК нарушает права собственников (шум, сигаретный дым и т.д.), УК незаконно занимает данное помещение.

Если УК добровольно не захочет освободить помещение, направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию по факту неправомерного использования общего имущества собственников МКД.

Чтобы сделать в этом помещении колясочную, вам необходимо провести общее собрание собственников жилья в порядке, установленном ст. 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно статье 36 ЖК РФ в общем имуществе собственников в многоквартирном доме доля конкретного собственника определяет его обязанности по затратам в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт названных видов общего имущества, т.е. это обязательные платежи, производимые собственником с учетом его доли в общем имуществе или так называемое бремя содержания имущества на основе долевой собственности.

Нужно инициировать общее собрание собственников МКД, на котором поставить вопрос относительно определения назначения данного помещения.

Надо обращаться с жалобой в Прокуратуру.