Как разделить квартиру между братьями/сестрами и можно ли продать часть без согласия владельца?

Добрый день! Да, можно. Только через суд.

Здравствуйте, можете просить суд признать долю малозначительной и потребовать выкупа данной доли.

Здравствуйте, Владимир! Не заставить продать, а признать через суд ее долю малозначительной на основании п.3-5 ст.252 ГК РФ с выплатой ей соразмерной денежной компенсации. Так можно сделать. А если откажется продавать, что подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте, Владимир!

Постараюсь понятно ответить и без портянок из закона.

Можно принудительно выкупить эту долю.

Т.к. она малозначительна. И сестра не проживает там.

То что проживает дочь - вообще не проблема.

Т.к. дочь может проживать с ней.

Подается иск, суд обязывает выкупить продать долю.

Таким образом, Вы можете стать 100 % собственником доли.

Ст. 252 ГК РФ.

Заставить продать долю нельзя.

Можно через суд признать долю мало значительной и только тогда требовать продать указанную долю.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как признать долю в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ.

Владимир, добрый день.

Начну с конца Вашего вопроса.

Продать долю сестру без её согласия, то есть согласия собственника - нельзя, поскольку в силу статьи 209 ГК РФ - только у собственника есть право распоряжения своим имуществом

________

Выделить долю в натуре здесь не получится, а вот признать её долю мало значительной можно попробовать

________

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996

"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

www.consultant.ru

_______

Для этого нужно подать иск в суд

______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте, Владимир.

1. Можно признать в судебном порядке долю сестры незначительной, если она соответствует параметрам, предусмотренным ст. 252 ГК РФ: долю невозможно выделить в реальном выражении; владелец не имеет существенного интереса в пользовании имуществом. Одновременно, придется доказать то, что владелец малозначительной части не пользуется имуществом, не проявляет никакого интереса к его существованию, он не нуждается в рассматриваемом жилье, уклоняется от уплаты ЖКУ, ремонта.

В этом случае при признании доли незначительной модно попробовать прекратить право собственности с выплатой компенсации за долю. Но это очень сложно.

2. Просто заставить без ее согласия продать долю нельзя.